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“为什么骗我的是同胞?!”中国移民在西班牙被坑经历反思与法律建议

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2015-12-10  来源:居外原创

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西班牙华文媒体《欧华报》在11月27日头条刊登了“为什么骗我的是同胞?!中国移民讲述在西班牙投资买房被坑经历” 一文,文中浙江移民在西班牙的曲折经历在西班牙移民圈引起了广大移民的共鸣。

做为西班牙最有名望的刑诉华人律师,季奕鸿律师在近两年来接到了投资移民的维权咨询多达一百多个,立案五起。在网路上,网民们自发组建了分享西班牙移民陷阱的小组,注册用户达到五百多人。纵观西班牙移民热潮的这三年,多数移民顺利获签的喜悦背后也夹杂着少数移民被 “坑” 被 “骗”史。“究竟是谁在骗我,我又是怎么被骗的?” 季律师分享中国移民在西班牙维权的几个典型的案例,希望引发大家的深思和警示。

案例一

买房产送移民,开发商提高房价,移民损失20万欧元。

北京的董先生为了避免移民中介的猫腻,选择直接与西班牙的地产商签约购房。开发商贴心地为董先生安排了华人员工吴女士全程为其办理手续。考察了几套房产后,董先生看中了一套售价为六十五万六千欧元的联排别墅,该地产商热情地提出为了方便董先生这样的VIP客户,购房后公司有专门的律师免费负责董先生的投资移民服务。豪爽的董先生觉得该地产公司的服务非常 “实在”,于是签约购买了看中的别墅,该开发商也履行承诺为董先生一家办理好了投资移民手续。

董先生全家来到西班牙定居后,因一次偶然的机会与住在同一小区的邻居用英语闲聊了起来。交谈中董先生发现该邻居与自己几乎同期购买的同类别墅价格则比自己的低了至少20万欧元。怀疑自己被开发商坑了以后,董先生找到季律师进行咨询。季律师表示:西班牙为自由市场经济国家,地产开发商有权对开发的房产自由定价。董先生签订了正式合同则表示同意房屋价格并自愿付清了全款。此交易程序已经完成,合同也真实有效, 并不符合西班牙刑法第248条关于构成诈骗的规定。因此董先生事后想以对方诈骗为由讨回20万欧元的请求在法律上并不能得到支持。董先生只好再三表示 “ 自己吃了哑巴亏,20万欧元买个教训” 。

案例二

中介故意隐瞒信息,付不出房款客户买别墅定金被吞。

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后,郑女士看中高档别墅一套。该中介和其西班牙合作律师利用郑女士缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理,让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺三十天内付清全部房款的合同。郑女士回国后,支付了10%共计6万2千欧元的定金给房东。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序,并没有提前准备相关文件,中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期,郑女士才被告知进行大额汇款需要向银行提交收入证明,虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意,四处奔波准备文件,但因为相关的认证手续无法在几天之内办好,最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定,6万2千欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论,中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件,郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内向其移民中介提起民事诉讼。

案例三

贪便宜选择廉价移民服务,材料被扣,财产安全留隐患。

音乐老师胡老师退休后决定和老伴儿非营利移民西班牙安享晚年。在马德里某华人聚集区看房时,胡老师认识了某华人中介。该中介声称可包办非营利移民的整套手续,收费仅千余欧元。胡老师交了定金后,该中介陪同胡老师老两口办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡老师回国后,在移民群里了解到几名通过该中介办理了移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份,因为害怕受骗,胡老师就和该公司商量说自己暂时不打算移民了。得知胡老师想要中断服务的想法,该中介马上声称材料均为他们代办,如果胡老师不继续办理移民则无权要求返还之前来西班牙办理的材料。

这样以来,胡老师的移民计划受到了影响:一来需要再次来西班牙重新办理各项手续;二来胡老师的银行授权书和汇款文件也被该中介扣住,胡老师担心自己未来在西班牙的投资的安全性会有隐患。接到胡老师的求助电话后,我所决定帮助胡他办理取消银行授权。但是和胡老师沟通后了解到,胡老师只知道中介要求自己授权给了一个西班牙人来管理自己的账户,因两人无法沟通,胡老师连此外籍人士名字如何拼写都不清楚,更不用说对方的身份信息,这样给取消授权造成了困难。事后,经过多方努力调出了被授权人的信息,该事情才得到了圆满的解决。

案例四

咨询公司勾结房东,劝说客户签下阴阳公证书,魏先生7万欧元蒸发。

上海某公司高管魏先生通过一家中西合资的咨询公司相中了西班牙某海边城市的度假别墅一套,总价27万9千欧元。该西班公司告诉魏先生,如果公证书价格可以写低一些,那么房东可以少交点税,这样也可给魏先生适当优惠房价。魏先生听取了该咨询公司的劝告,授权该公司私下向房东支付7万欧元,并做了“阴阳公证书”,将公证书上的价格由27万9千欧元写成20万9千欧元。魏先生来西班牙后,因为该咨询公司无法提供私下交易的7万欧元的任何凭据而对此7万欧元的去向产生了怀疑。魏先生向该咨询公司提出了自己的疑问后,对方先是告诉魏先生“不要没事找事儿”,魏先生进一步理论后,还遭到了这家公司的人身威胁。幸运的是,魏先生支付的房款全部是经银行转账的形式支付给该咨询公司,并且魏先生也保存了该公司对其威胁的证据。目前季律师已受理魏先生的请求,以诈骗罪,伪造文件以及威胁罪对该咨询公司依法进行起诉。

在西班牙中国律师事务所多次移民维权的案例中,我们不难看出,不少移民之所以吃亏上当,付出了时间和金钱的教训,不仅仅是 “同胞骗同胞”或是“外国友人骗中国人” 这么简单。要知道,因为中国客人在心理上或者语言上的特殊性。西班牙的房产商或者公司往往聘请中国员工担任销售顾问,一些华人的中介卖来卖去,卖的还是西班牙开发商或者西班牙房东的房子。在这一事件上,很难说欺骗某些移民的究竟是在一线从事销售的华人同胞还是站在后台的西班牙开发商,只能说移民房产销售的巨大利益将不同的各方联合在了一起,共同将黑手伸向了中国的移民们。

季律师专业忠告

从法律角度出发, 季律师提醒广大移民不妨进一步思考 为什么被骗的会是我?许多移民被骗的根源往往是自己在处理移民事务上的决定失误。在买房和移民事务上,有人轻率地地选择 “一条龙”的包办服务,购买中介安排的房产,跳进了移民中介和开发商勾结抬高房价的陷阱;有人青睐房产商打出的“廉价移民” “买房送律师服务” 等, 在没有自己独立的律师的监督下被 “安排着” 买了房。中国有句古语 “羊毛出在羊身上”, 如果仅仅为了节省几千元的移民费用而支付了数十万元的 “灰色房价”,这样占到的便宜是真的便宜吗? 究竟是谁给了别人一次骗自己的机会?

在此季奕鸿律师再次提醒大家,想要买到干净的房产,安全地移民西班牙,最简单有效地途径就是将购房和律师移民服务分开,自己聘请律师监督中介和房产服务。例如:自己寻找或参与寻找房源,掌握选房的主动权;聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房,对整个买房的过程进行法律监督,对天价“房价陷阱”说NO。同时还应认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质,移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定等。

 

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季律师解析西班牙房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或加季律师微信:jiyihong1999与他零距离沟通。

 

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