新加坡本地私宅租金市场继续走软，11月份私宅租金比之前一个月减少1.1％。这是非有地私宅租金连续10个月下滑，跌幅也是过去九个月来最大。
本地私宅租金市场继续走软，11月份私宅租金比之前一个月减少1.1％
分析师指出，私宅租金下跌主要是市场的供需失衡，私宅供应量超出市场需求。不过随着明年1月和2月间私宅租赁活动增加，私宅租金可能会出现小幅反弹。
智信研究与咨询总监王伽胜说，私宅租金下跌是在市场预期中。“尤其是11月和12月份私宅租金市场比较淡静，这时期派驻到新加坡的外派人员也少，这都造成市场需求疲弱，进一步导致私宅租金下行。”
据房地产交易网站SRX发布的数据，11月份所有类别的私宅租金都呈跌势。领跌的是其他中央区（RCR）的私宅项目，下跌2％，扭转10月份的上扬趋势。
至于核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的私宅项目，租金同样下跌0.7％。
与去年同期相比，11月份私宅租金下跌5.6％。与2013年1月的高峰期相比，租金则跌了14.6％。
除了租金下跌，出租私宅单位数量减少，从10月份的3582个跌至3304个单位，跌幅为7.8％。
ERA产业主要执行员林东荣指出，步入年底，私宅出租量一般会因季节性因素而减少。事实上，与去年同期租出的2935个单位相比，今年11月的私宅出租量是上扬了12.6％。
但林东荣也认为，目前私宅租赁市场可说是属于租户的，有更多业主争取这一批为数不多的租户。
根据新加坡统计局数据，2014年至2015年期间（截至今年6月）的外籍员工增加2万3000人，是过去五年来的新低。
展望明年私宅租金市场情况，王伽胜认为，明年初企业派驻的外派人员会陆续抵达新加坡，开始寻找出租房屋，届时私宅租赁活动应会增加，租金市场也因而稍有起色。
林东荣则预测，明年私宅出租量维持平衡，当中可能会有更多租户要求为期12个月的较短租期，使到私宅租赁活动增加。
另一方面，SRX昨天也发布组屋租赁数据，11月份组屋租金也是下跌，环比下跌0.5％。
所有类别组屋租金都下跌，跌幅最大的为公寓式组屋，下跌了2.5％；三房式、四房式、五房式组屋租金分别跌0.5％、0.1％和0.7％。
11月份出租的组屋单位预计有1822个，较10月份的1714个，增加6.3％。
林东荣说，相比私宅，组屋租金市场相对较平稳。
但他也提醒，由于明年有越来越多私宅项目完工，它可能会转而影响组屋市场走势，令组屋租金在更激烈市场竞争下，面对更大下行压力。
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（据联合早报）
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