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英国投资买房要谨慎!小心入不敷出

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2015-12-10  

在政府计划出台的税收改革实施之后,有些买房出租的房贷方案在其他因素不变的情况下将导致贷款人面临入不敷出的问题。

很多房贷公司都在积极扩张买房出租房贷业务,这是房贷市场增长速度最快的一个领域。

英国投资买房要谨慎!小心入不敷出

政府减少对买房出租人群补助的计划将不太可能出现变动,小心入不敷出

但有评论家警告说,这可能会让贷款人和房贷公司本身陷入危机。因为有些公司现在推出的房贷方案并没有考虑到2017年将要实施的买房出租税收增加的政策。

英国房产多少钱,需要交税多少。以下就是一个典型的例子:

例子中的高税率纳税人购买了一套30万镑的房产,选择了Aldermore的3.99%五年固定利率房贷方案转抵押贷款了24万镑。他的贷款已经达到了房产价值80%的最高限额,房租收入符合银行的最低要求,即每月房贷利息的125%。

如果每月的房租收入1000镑保持不变,则他如今每年税后获得1440镑利润将因为未来的税收改革在2019年彻底清零。等到改革在2020年完全实施后,他将每年面临480镑的亏损。

而房贷公司则指望贷款人能依赖快速上涨的租金或者房价来找到新的平衡。房贷经纪公司John Charcol的柯林斯(Simon Collins)表示很多贷款人没有理解税收的复杂性,纯粹是被低利率所吸引。

房贷利率下降

自从政府宣布税收改革之后,买房出租房贷利率出现了大幅的下降。根据Moneyfacts.co.uk的数据,两年固定利率方案的平均利率从7月份的3.39%跌至3.26%,五年固定利率方案的平均利率则从4.15%跌至4.06%。

买房出租纳税政策改革分析

新政实施后,房东将无法在计算应税利润时将房贷利息从房租收入中扣除。本质上来说,财政部希望根据房东的租房收入而不是利润来征税,这意味着很多不存在的收入也需要缴税。对有些人来说税率会超过100%。该政策将在2017-2020年分阶段实施。

会计公司Smith & Williamson表示,如果高税率房东除去其他开支后房贷利息占房租收入的75%或者更多,则到2020年将无法从出租中获得任何回报。附加税率(45%)的投资者这一基准则为房贷收入的68%。不少目前基础税率的房东也会因为政策而变成高税率纳税人,从而受到负面影响。

虽然房东们都希望议员们能反对这一法案的实施,但并没有获得太多支持,因此政府减少对买房出租人群补助的计划将不太可能出现变动。

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(据英中网)

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