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澳洲商业地产势头正强盛 总收益达7年来最高

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2015-11-27  

从办公楼、购物中心、物流设施到酒店,澳洲的商业地产带来了自2008年全球金融危机(GFC)爆发以来的最佳总收益,收入和资本都有所增长。

 澳洲商业地产势头正强盛 总收益达7年来最高

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澳洲日报报导,根据PCA/IPD澳洲房地产指数,在截至9月30日的一年里,基于6.9%的收益和4.8%的资本增长,澳洲商业地产的平均总收益为12%。该指数覆盖了总价值1510亿元的资产,目前由MSCI编制。

办公地产的收益增长显著,工业设施显示了最佳总收益,但真正耀眼的“明星”是酒店和小型医疗保健领域,总收益分别高达14.​​2%和18.6%。

MSIC 亚太地区房地产副总裁Dejan Radanovic表示,房地产投资周期处在上升阶段,澳洲所有房产收益(Australian All Property Return)处在2008年第三季度以来的最高水平,而且连续第三季度超过10.4%这一长期平均水平。

他说道,“受到债务资本成本下降以及投资活动达到空前水平的刺激,更广泛的房地产市场出现资本化率(cap rate)收紧的情况。”

Radanovic称,虽然资本化率收紧,但商业房地产资本化率和债券利率之间的差额仍然较大,“只要利率在短期内维持相对较低水平”,商业房地产就继续拥有吸引力。

在截至9月的一年中,所有关键领域的商业地产都带来了收益,但各个领域之间的差异显著。

得益于强劲的资本增长,悉尼和墨尔本是办公地产领域的佼佼者,过去一年的总收益为14.7%。在珀斯,自从资源业衰退后,地产价值下滑,收益率只有4.5%。

在 悉尼,受到商业地产库存因转换为住宅用途而减少的帮助,CBD中的低级别办公楼脱颖而出,在CBD之外,帕拉玛打(Parramatta)表现亮眼,总收 益为16.3%。零售地产领域中,表现最好的是邻里购物中心(收益为14.4%)和住宅带动的大型业态零售中心(13.8%),收益远高于大型地区购物中 心(8.6%)。

Radanovic表示,总体的宏观经济状况支撑了零售地产,包括历史最低的利率、改善的劳动力市场状况、消费者和企业信心的积极迹象、强劲的房地产、低汽油价格以及蓬勃发展的旅游业。

但是,市场会像2008年一样走向下滑吗?MSCI执行理事Anthony De Francesco称,在活跃的资本市场、强劲的海外需求的支撑下,近期内总体投资表现或将进一步增强。

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(据钜亨网)

 

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