房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著，比如地铁站或购物商场等。
[caption id="attachment_153503" align="aligncenter" width="550"] 加拿大国际学校的开设似乎没有对附近共管公寓的租金带来太大的影响[/caption]两年前，位于巴西立第三通道和伊莱雅路（Elias Road）交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校（Overseas Family School），消息传出后，周遭居民议论纷纷。
有居民不满这一片绿色地带将要消失，并担心这所能容纳4800名学生的国际学校，将带来庞大的车流量和噪音，影响原本的生活素质和隐私。不过，也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻，并认为它能对周边的房价起提升作用。
国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用？一些受访的分析员认为，国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场，虽然有提升作用，不过影响力并不太大。
分析师：近地铁站房租更高
房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。
“房地产靠近国际学校的屋主会发现，有较多外国人感兴趣，因此房子会比较容易出售或出租。而且，有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱，因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”
“但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著，比如地铁站或购物商场。”
不过，不是任何靠近国际学校的房子，都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出，想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的，因此只有大型单位（1300平方英尺到1500平方英尺）的屋主才可能受惠；两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。
他说，国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位，如果地点离地铁站很远，或是不方便，中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校，也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”
近国际学校未必享有溢价
更重要的是，目前市场上的私宅供应量大，外派人员的选择相当多，即使是在国际学校一公里范围内的房子，也未必能享受太多溢价。
王伽胜认为，屋主与其要求更高的租金，不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说：“我认为，因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户，而不是要求较高的租金。”他相信，屋主的一种做法是要求较长的租约，如两年或三年。在租金上扬之前，得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来，这样租金才有望上涨。
以往，跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴，外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴，有的外派人员甚至得自己负担部分费用，接下来，靠近国际学校的房屋租金是否会受影响？分析师认为，其实外派人员也可选择租下政府组屋，以节省开销，但若是级别较高的雇员，他们仍偏向私宅。
林东荣说，现在的外派人员可能会与屋主协商，要求压低租金，否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何，租金增幅还是会受影响。”
王伽胜说，那些租不起郊区私人共管公寓的人，还可租用附近的政府组屋，居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅，他们通常会租附近比较旧的公寓，或租更小的单位。”
国际学校启用刺激周边私人公寓成交量
房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示，几家名牌国际学校在启用前的几个月，似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加；不过，它们对于实际成交的价格或租金，并没有起到太大的提升作用。
以位于白沙的海外家庭国际学校为例，2014年距离这所学校一公里范围内，每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前，周围一公里范围内出租的共管公寓单位，突然于2015年第二季跃升将近三成，至941个单位。
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（据联合早报报导）
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