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秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

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2015-10-26  

八月成屋销售低于预期后,九月就业数字又传出低于预期的消息,多位房地产专家修正对今年底以至明年的房市涨幅预测,多认为房市仍会缓步上涨,但上涨的步调会放缓。

秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

全美房地产经纪人协会公布的八月房市报告中,八月成屋销售低于预期,销售量减少4.8%,使年度成屋销售量展望从558万户,减低至531万户。

换屋型购屋人为主力

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)认为,从仲夏以来成屋销售趋于放缓,购屋人一方面受限于涨高的房价,另方面在他们预算内的房屋的选择性又少,不过整体销售活动仍高于去年及今年上半年。

根据房地产网站Zillow,八月的房价比去年同期涨幅3.3%。Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,过去5个月来房价年度涨幅维持在低于3.5%的水平,显示全美房价涨幅趋缓的趋势。

但八月新屋销售则传捷报,销售爬升5.7%,使年度新屋销售数量展望至55.2万户,这是自2008年2月以来的最佳数字。彭博社报导指,就业市场及低利率房贷带来新屋的需求,特别是成屋的供给仍然短缺。

每月对全美2000位房地产经纪人进行意见调查的Campbell房市资讯显示,八月的房市主要由换屋型购屋人带动买气,共占房市近半49.3%;首次购屋人则从五月的38.3%降至36.4%;投资客也从三月的18.7%降至14.4%。

从房屋成交价与挂牌价比来看,西岸三州都卖在比挂牌价高的价位上,尤其以加州的102.2%拔得头筹,显示西岸房市仍然强劲。但调查中,许多经纪人认为未来房市可能有趋缓的局势。Campbell的资料则显示八月房价比去年同期涨幅为4.7%。

根据Realtor.com,九月的房市中最热门的前20个城市依序为:旧金山(SanFrancisco,CA)达拉斯(Dallas,TX)丹佛(Denver,CO)巴列霍(Vallejo,CA)圣荷西(SanJose,CA)圣地亚哥(SanDiego,CA)、圣塔罗沙(SantaRose,CA)、沙加缅度(Sacramento,CA)、圣塔克鲁兹(SantaCruz,CA)、尤巴城(YubaCity,CA)、米兰(Midland,TX)、斯托克顿(Stockton,CA)洛杉矶(LosAngeles,CA)哥伦布(Columbus,OH)纳什维尔(Nashville,TN)底特律(Detroit, MI)、安娜堡(AnnArbor, MI)、莫德斯托(Modesto, CA)奥斯汀(Austin, TX)韦恩堡(Fort Wayne,IN)。其中有11个城市在加州

工作增长不如预期

虽然今年房市销售较去年成长,但美联储主席叶伦仍认为,在人口结构的改变及就业强劲的情况下,房市的表现“令人沮丧”。

最近公布的九月就业数字可能又为房市带来一小朵乌云。九月新增就业数字为14.2万,比原本市场预期的20万就业机会低;尤有甚者,分析师原本预期八月新增就业数字会向上修正,但报告出炉后,连七月与八月的新就业机会也被减少了8.1万个工作。

Realtor.com首席经济学家史默克(Jonathan Smoke)表示,去年新工作机会增加将近300万,但九月的报告使今年新工作总数将只增加至280万个工作。

史默克认为,新工作增加是房市能否强劲的重要指标。过去两年的新工作增长带来了新家户的成长,进而带动了买屋及租屋的需求,如果新工作趋缓,未来一年的房市成长就不会那么强劲。好消息是失业率仍保持在5.1%,是自2008年3月以来的最低水位。

未来房市预测

古德尔认为房价涨幅还会再持续放缓,并修正之前对明年房价涨幅的预测,他预测明年涨幅为2.2%,他并看跌华府、巴尔的摩明年的房价,而看涨达拉斯—沃斯堡(Dallas-Fort Worth(6%))拉斯维加斯(Las Vegas(5.3%))、西雅图(Seattle(5.1%))明年的房价。

云则认为,未来数月房屋销售仍会保持目前的步调,但有几个可能的议题可能会为房市带来逆风笼罩,包括联邦政府有可能重演关门大吉的局面、资金市场的不确定也可能会使一些家庭延迟购屋决定、以及未来将实施的房贷结案程序也许会延迟一些房屋的销售。

云预测,至今年底成屋房价涨幅预计为5.8%,而全部成屋销售量预估为528万户。

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(互联网资讯综合整理)

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