新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月，影响了买家的购屋情绪，导致新加坡新私宅销量在9月份下跌了三成左右，创下今年以来的新低。
[caption id="attachment_151535" align="aligncenter" width="550"] 新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月，影响了买家的购屋情绪[/caption]根据市区重建局昨天发布的数据，若不包括执行共管公寓（EC），发展商在9月份共卖出341个新私宅单位，较8月份卖出的513个单位，减少172个或33.5％。如果跟去年同期卖出的648个相比，销量跌了将近一半。
分析师对9月份新私宅销量创新低并不感到意外，还指出过去两个月并没有新项目推出，新私宅供应量又减少许多，造成销售情况不理想。
9月份共有391个新私宅单位推出市场，比8月份减少35％，而且它们都是8月前推出，却还未售出的现有项目单位。
这些项目包括峰景苑（High Park Residences）、绿盛邨（Botanique@Bartley）和Highline Residences等，其中最畅销的私宅项目为峰景苑，以941元的中位数尺价卖出46个单位。
大众私宅销量仍最高
就地区而言，大众私宅销量仍然最高，为253个单位；中档私宅有68个单位；高档私宅则为20个单位。
橙易（OrangeTee）产业研究与咨询部高级经理黄显洋和分析师曾琪彬说：“新私宅销量创下今年以来的新低，可归因于几个因素：缺乏新项目推出、买家对政府是否会调整降温措施的不确定性，以及当前市场情绪低迷。”
戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳则表示，9月份有大选、俗称“鬼节”的农历七月，以及哈芝节和学校假期等节假日，一些潜在买家在这期间都忙着关注大选或带孩子出国游玩，多少影响了市场买气。
但李乃佳也指出，就EC市场而言，它的表现还算是相当不错，在9月份一共卖出288个单位，比去年同期的59个单位，增加了三倍以上。
“这个较强劲的销售数据，符合政府放宽购买EC的收入顶限，以及EC定价更具吸引力的趋势。”
若包括EC在内，发展商9月份共卖出629个单位，比8月份的979个单位，减少350个单位或36％。
如果将6月份至9月份的新私宅销量加起来，发展商在第三季估计卖出了3759单位，包括1250个EC单位，预计比第二季的2555个高出47％，特别是EC销量比第二季高出一倍多。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，第三季应是今年私宅市场最活跃、销量最好的一季。
他说：“虽然10月份预计有两个新项目登场，即Thomson Impressions和Principal Gardens，但新私宅销量一般在第四季都会低一些，这是因为这个时期的学校假期和年底节假日，往往造成私宅销售活动放缓。”
今年新私宅销量料比去年好
纵观全年新加坡私宅销售情况，麦俊荣也预计今年新私宅销量会比去年好，估计可卖出7300个至8000个单位，外加2800个至3200个EC单位，全年新私宅销量高达11200个，比去年共卖出的8894个，增幅高达35％。
他提醒，在2012年新加坡市场旺盛时期，发展商一年可卖出超过2万个单位，如今私宅销售情况已大不如前了。
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（互联网资讯综合整理）
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