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居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

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2017-12-15  来源:居外原创

当前,在澳洲买房正成为一股热潮,吸引了越来越多中国买家。然而,想要在澳洲买房,第一个得了解的问题是:外国人可以再澳洲买房吗?中国人在澳洲买房条件?且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人?

 

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解


根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。

由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》

二、外国人在澳洲买房的限制

 

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

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三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人,如果要购买澳洲全新住宅,都需要申请FIRB。

近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

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责任编辑:Shelly Du

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