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在美购房 近一半中国买家选择现金支付

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2015-10-09  

中国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金,从阳光明媚的洛杉矶市郊欧文市(Irvine)的发展案到曼哈顿可俯瞰群楼天际线的摩登公寓。据全美房地产经纪人协会(NAR),中国现在居外国买家之首,将近一半是现金支付房款。

在美购房 近一半中国买家选择现金支付

在美购房 近一半中国买家选择现金支付

 

2015年迄今,中国买家46%以现金购房,较10年前增加约2.3倍。外国买家整体而言,33%以现金购房,较10年前增长65%。

近几年来,外国现金买家助长美国房产升值,他们不同于美国本地需贷款融资的传统买家。不过,在整体的美国房地产市场中,外国买家的数量并不大。

根据NAR,在过去的12个月,外国买家购买了20.9万套房产,约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高,占到总销售额的8%。

CNBC 报导称,由于中国近期经济和股市不稳定,带动更多买家到美国。位于弗吉尼亚州的房产商Long & Foster最近开始与中国房产网站居外(Juwai)合作。该房产商总裁Pandra Richie表示:我们看到来自中国家长的需求,有买家的孩子年仅1岁,要求他们帮助深入了解当地的社区、教育品质,包括从小学至大学。他说:“优质教育 是中国买家首先考虑的因素之一。”

截至2015年3月的12个月内,中国买家在美房产花费超过286亿美元,平均房价成本83.18万美元。报导中说,中国买家心动于美国的教育、老人医疗保健和房产升值。有仲介商依此推出配套方案。

中国人也较青睐新建筑,一些建商专为中国买家量身打造建盖房子。

截至目前,虽然较高端的需求一直很旺,但如大西洋岸中部城市更实惠的市场也开始看到需求增加。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示:从经济和政治上考虑,对中国资金来说,最聪明的投资目的地是美国。中国投资者希望用美国房地产分散投资。

美百万房产销售年增21%

另外,根据Coldwell Banker周二(6日)公布的国际豪宅市场报告显示,截至七月份为止的12个月内,美国百万美元以上的房产销售约92,000户,增长了21%。

该报告称,推动豪宅市场的动力是全球财富增加,以及富人购买房地产作为投资与安全资产所在的兴趣渐增。

美国百万美元的房产销售仍高度集中在东西两岸。纽约市销售的百万房产最多,有6,753户,其次是洛杉矶的2,685户,旧金山2,324户。

拥有最多百万住宅的前三个邮编都在纽约市:10023(中央公园西)、10019(中央公园南)和10011(切尔西)。在美国加州拉霍亚(La Jolla)邮编92037排名第四,加州弗里蒙特(Fremont )邮编94539,排在第五位。

 

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内链:http://www.juwai.com/USnews/special-column

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