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达拉斯房市火爆 购房者露营买房

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2015-10-09  

德州的房高火爆到这个程度,以至买家为了能够获得新房屋地块的最先选择权,需要在外面露宿排队守候。

达拉斯房市火爆 购房者露营买房

达拉斯房市火爆 购房者露营买房

9月28日晚上,在西麦金尼(McKinney)380号公路附近一处在建的新一期住宅小区的样品房公园外,有十几名人士搭帐篷过夜通宵排队,目的只是为了能够第一时间选定他们看中的新房屋地块。

德州农工(Texas A&M)大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)听到这一消息后感到很震惊。他表示,情况正变得有些吓人,如果人们需要露宿过夜来买房子,这听起来并不是什么好事。

这个小区共有80栋新房屋的地块,房屋的售价从大约315,000美元起。

露营者之一是房地产经纪Keah,她在麦金尼生活了很长时间了,看着从前的玉米地上新房屋如雨后春笋般拔地而起,她认为在这买房是一个很好的投资,因为她看到了该地区的增长趋势。

不断上涨的房价

达拉斯地区的新房屋的中间价格已经冲高至大约285,000美元,并且由于该地区急剧增加的土地及建筑成本,许多住宅区的新房屋价格被推高至30万美元以上。

相反,已建成的新房屋供应却降至接近历史最低点,目前仅有2,700栋新房屋可供立即入住。而像这次露营者排队购买的待建房,则需要等好几个月才能建起来。因为今年春季多雨,以至建造商工程滞后。

无论是新房屋还是二手房屋都严重短缺,导致达拉斯地区房屋价格飚升。根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数,达拉斯地区七月份的房价和2014年同期相比上升了8.7%,同比升幅是全美第三高,仅次于旧金山丹佛

达拉斯地区蓬勃发展的经济已经让购房者倍感压力。Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David Pown)说:“我们每年有超过10万的就业增长,通常来说,每增加两个就业机会,就需要建造一栋新房子。但我们的房屋建造明显不能满足需求。”

严重滞后的房屋建造

房屋建造商预计,2015年全年在达拉斯地区只会新建大约28,000栋新房屋,仅相当于经济衰退之前水平的一半多一点。而且买家所需要的中低价位的新房屋就更短缺,这是造成在麦金尼人们露宿排队买房的原因。

大卫·布朗表示,这个现象在该地区极其少见,而这又不像十年前在拉斯维加斯和加州看到的情况,当时那里房屋紧缺是由投机炒卖引发的,并非是潜在的经济增长。

根据全美互联网房屋选购网站Realtor.com的最新数据,达拉斯地区是本月全美第二繁忙的房屋购买市场,只有旧金山比达拉斯的网上购房人数更多。丹佛则排第三位。

而根据Home.com的一份最新报告,达拉斯地区在过去几年的房屋市场复苏势头比全美任何其它市场都要强劲。

收复失地的净资产

达拉斯的房屋价格现在要比经济衰退前高峰水平还高出15%,而在丹佛和奥斯汀,房价也比经济衰退前高13%。Home.com的总裁大卫·迈乐(David Mele)在报告中表示,在这几个房屋市场中,大多数房主在房市崩溃时损失的资产净值已经恢复回来了,全美其它地区也朝着这个方向有很大进展。

目前达拉斯地区的房价上升速度超过长期平均水平的两倍。CoreLogic、惠誉国际评级(Fitch Ratings)和拱门抵押贷款保险(Arch Mortgage Insurance)等机构最近的研究都对这里的房价暴涨发出警告。

无论是德州的石油和天然气行业衰退,还是预期明年抵押贷款利率上涨都不足以让北德州的房屋销售和价格热度冷却下来,甚至近期股市的下跌也挡不住房市上升势头。盖恩斯说,这里的房市升势简直是势如破竹,从来没有见过房屋的供需关系这样不平衡的。他说:“有人问我,在达拉斯是否存在房地产泡沫,我认为没有。”

尽管这里的房价达到创纪录的高水平,但对于跟随丰田汽车公司从南加州搬到北德州来,或者随着利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)从波士顿搬来的人,这里的房价仍然是实惠的。和全美其它大都市相比,达拉斯地区的房价水平并不算高。

大量压抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示,本周在麦金尼露营排队买房的情况很可能并不会在整个地区出现,这只是该社区的位置和房价等因素造成的。但这也是这个时期房屋市场特点的一个标志。

房地产经纪人透露,对于价格低于30万美元的二手房需求特别强劲,这类房屋吸引着大量的潜在自住买家,同时也被投资者抢购。那些房屋状况良好价格大约25万美元的房屋特别抢手。很多房屋的卖家获得多人竞价,最终售价高出要价的情况屡见不鲜。

来自房地产经纪的数据显示,在达拉斯地区出售一栋二手房屋仅需不到40天时间,并且以要价的96%至100%卖出。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数七月份同比变化百分比

亚特兰大 5.8% 迈亚密 7.3%

波士顿 4.3% 明尼亚波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 纽约 1.9%

芝加哥 1.8% 凤凰城 4.6%

克里夫兰 3.1% 波特兰 8.5%

达拉斯 8.7% 圣地亚哥 5.4%

丹佛 10.3% 旧金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅图 4.3%

拉斯维加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉矶 6.1% 华盛顿 1.7%

全美范围 4.7%

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(互联网资讯综合整理)

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