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悉尼租金升至四年来最高!公寓收益为4.28%

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2015-10-09  

据Domain报道,最新数据显示,悉尼的租金升至四年来最高,租客倍感压力。

在悉尼的一些地区,投资者为了弥补支出,增加了租金;而随着移民的增加,租赁需求也随之上涨。

悉尼成为了公寓房租最贵的城市

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Domain集团10月8日公布的数据显示,独栋屋的租价中值年涨3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上涨了3%至每周510澳元,悉尼成为了公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,这是受银行限制投资房产借贷的影响,在有些情况下,投资者把高利率成本以提高房租的方式转嫁给租客,有些则减小购买投资性房产,所以可租的房子就减少了,“随着租赁房产的减少,租金可能还会再涨,而移民的增多,使租房供不应求。”

据澳洲统计局称,在截至3月的一年里,101,200人搬来新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也称,房价上涨也使得租金上涨,“很多人都需要提高租金来抵上购房的花费。”

虽然租赁成本高了,但在截至9月的一年里,独栋屋的总租金收益却下跌了,只有3.65%,公寓的收益为4.28%。

季度数据显示,租金上涨最厉害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上涨了7.7%,涨幅最大。而这些地方都是首次购房者的居住区。

PRDnationwide的分析师Thomas Doyle称,那些无法在市中心租房子,已在郊区居住的低收入租客将面临更大压力,“西南地区的房屋空置率为1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也称:“悉尼西部投资房产多年来一直较多,但如果租金上涨,人们的需求也会上涨,有些人只能向更远的地方寻求住处。”

(据澳洲新快网)

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