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美国房市:领略美国名校周边的学区房

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2015-10-08  

新学期开学,好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些形容词令重视教育的华人父母怦然心动,为了让孩子进入好学校,家长们加入竞价战拉高了好学区的房价;在特别强调学校的房屋销售中,宾州的Montgomery-Bucks –Chester可加价7%,南加橙县可加价10%,圣荷西更可加到16%。

美国房市:领略美国的名校学区房

地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城,其中最贵的大学城是柏克莱,而其中最有名的恐怕是位于麻州的剑桥市,这得益于市内两座如雷贯耳的大学:哈佛大学和麻省理工学院

K-12年级学区

根据房地产网站Trulia的调查,有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区,而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。

Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇,发现最热衷于把学校做卖点的都市是南加州橙县,有28%的销售屋会提到学校;其次是北加州的圣荷西,为25%。

最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中,有五个在加州,包括范杜拉县(Ventura)(18.3%)、弗雷斯诺(Fresno)(17.1%)、及奥克兰(Oakland)(16.5%)。宾州的Montgomery-Bucks -Chester(22.5%);密西根的两个城市大急流城(Grand Rapid)(18.8%)、Warren-Troy-Farmington Hills(17.3%);科罗拉多州的克罗拉多春城市(Colorado Spring)(16.9%)、及路易斯安那州的巴吞鲁日市(Baton Rouge)(16.8%)。

反之,最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔(Nashville)、康州的纽黑文市(New Haven)、哈佛(Harford)、宾州匹兹堡(Pittsburgh)、罗德岛的普罗维登斯(Providence)、南卡的哥伦比亚(Columbia)、佛罗里达州的珊瑚角—迈尔斯堡(Cape Coral-Fort Myers)、及纽约州的罗切斯特(Rochester)。这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。

Trulia首席经济学家赫皮(Selma Hepp)表示,如果该地区学校表现相去甚远,则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均,如康州和麻州学校普遍都很好,屋主就比较不会把学校当做卖点。

而最少提到学校的拉斯维加斯,主要是吸引退休人士及外国买主,而非有学龄儿童的家长,使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。

著名大学城

大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌,美国的大学城通常都有独特的吸引力,它不仅只是让就读的大学生居住,很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动,以及充沛的就业机会,因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。

大学城在这些吸引人的条件下,有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓,一来解决孩子居住问题,二来将多余房间出租,不仅补贴了学杂费,同时也做为家庭的另一种长期投资。

各地大学城房价相距甚大,房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城,其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外,还有柏克莱市立大学等,柏克莱由于校风熏染,也一直以自由前卫著称。由于靠近湾区,柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高,中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。

另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥(Campidge),它靠近波士顿,市内又有哈佛大学及麻省理工学院,这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其份地蜿延流过,河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆,仿佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。

这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作,加上附近多元的研究机构,使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。

《Livability票选 前十大最佳大学城》

1.曼哈顿,堪萨斯州(Manhattan, KS)

2. 达勒,北卡罗来纳州(Durham, NC)

3.哥伦比亚,密苏里州(Columbia, MO)

4.伯克利,加州(Berkeley, CA)

5.丹顿,德克萨斯州(Denton, TX)

6. 剑桥,马萨诸塞州(Campidge, MA)

7.盖恩斯维尔,佛罗里达州(Gainesville, FL)

8. 哥伦比亚,南卡罗来纳州(Columbia, SC)

9.林肯,内布拉斯加州(Lincoln, NE)

10.鲍灵格林,肯塔基州(Bowling Green, KY)

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(互联网资讯综合整理)

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