新研究表明，因为一心寻求高收益资产，热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险。
超低的利率和债券收益率驱使投资者从其他资产类别如房地产寻求更高的回报率。信用评级机构穆迪（Moody’s）警告称，欧洲央行（ECB）每月600亿欧元的资产购买计划，即量化宽松政策，也可能会推高房价。
谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险
不久前，欧洲央行称，欧元区的房地产市场历经多年的低迷，已经走出谷底，并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入，支持其房地产行业崛起。此前，这些国家的楼市崩盘，是欧元区金融危机爆发的重要诱因之一。
商业租赁的需求正在回升，国际投资者纷纷预期未来租金上涨。房地产顾问莱坊（Knight Frank）的数据显示，截至7月底的过去12个月中，西班牙的商业地产交易量同比暴涨121%，至115亿欧元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84亿欧元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15亿欧元。
但是，英国一家大型投资机构称，购房者承担的风险要比他们预期的大。标准人寿投资公司（Standard Life Investments）的关于风险回报新研究表明，欧元区周边国家是发达国家经济体中投资风险最大的市场之一。
根据标准人寿，中国、韩国和波兰是另外几个投资者散失本金风险相对较高的国家。分析称，爱尔兰的投资风险仅次于欧元区周边国家。
去年，全球商业地产的价格和收益率触及金融危机前水平。上周早些时候发布的研究报告显示，全球金融危机之后，整个欧元区房价停滞不前，最近开始上涨。
莱坊欧洲资本市场负责人Andrew Sim表示，整个欧洲大陆的房产交易量正“逼近2007年市场高峰期水平”。
“在强烈的欧洲商业地产需求和日益增长的大型投资组合交易的推动下，欧元区投资量继续上行。欧洲商业地产的国际需求强烈，尤其是来自美国投资者的需求”，Andrew Sim说。莱坊预计，今年欧洲房地产投资量将同比增长20%，触及2,300亿欧元高位。
标准人寿推算了投资者可以从每个国家的最佳写字楼获得的总回报，还将其与一系列风险因数作了对比，包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。
报告还将市场的其它买家数量也考虑进去，因为这是投资者出售房产难易程度的一个重要指标。
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