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人民币贬值后 中国人加速在美国投资购房

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2015-09-22  

吴姗姗(Shanshan Wu 音译)在中国有三处房产,但36岁的她过去2个月一直在芝加哥看房,打算在美国购买新房,有三个卧室的房屋,她手头上有40万美元现金。

[caption id="attachment_147399" align="aligncenter" width="550"] 随着人民币近期的贬值和经济增长放缓,越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现,然后投资海外房地产。其中,美国东西海岸是这些中国投资者的最爱。图为美国纽约曼哈顿[/caption]

不只这些,吴说:“中国房地产市场不景气,我打算卖掉其中一个,然后在美国买更多的房子。”吴的家乡在广东省云浮市(Yunfu)。

据《西雅图时报》报导,中国人一直在抢购美国的各种房产,为他们的钱找个安全的地方,而不是留在经济开始放缓的中国。中国投资者在购买美国房产数量上仅次于加拿大人。

过去数月,有迹象显示,中国经济放缓速度超过预期。中国投资者加紧购买更多房产。中共政府上个月决定人民币贬值,这一政策加速了投资的紧迫性,因为人民币贬值,就使美元购买房产变得更贵。

帮助中国人买房的伊利诺伊州房地产经纪人 Gloria Ma说:“这几天,与我联系购房的中国人猛增,”“其中的一些人卖掉中国房产,然后到这边买房。”

尽管外国人在美国买房数量有限,但他们对一些城市,如:纽约、旧金山、西雅图和加州尔湾等地区的房市影响巨大。在中西部如芝加哥也出现了一些这样的买房者。

全国房地产协会的数据显示,截至3月份的前12个月,美国近20万9000个房子是由生活在美国以外地区或移民美国不足两年的人购买。这占同期出售房的4%。

在1040亿美元的总销售额中,中国买家所占比例最大,达286亿美元,其中近半的房屋销售在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚历桑那州。

总的来说,在截至3月份的前12个月,外国人买美国房产的数量较一年前下降10%。但人民币贬值并未影响中国人购房。

今年到目前为止,人民币对美元已贬值2.6%,1美元兑6.37人民币。

帮助客户购买康斗(condominiums)的曼哈顿房地产经纪人谭为民( Wei Min Tan)说:“就目前而言,汇率的变化不足以阻止富裕的中国购房者。”“我的客户或许会说,‘好吧,再谈下来5%’。”谭的客户一般购买价格在100万至500万美元的康斗。

这一价格范围也是中国投资者在美国其它地方买房的价位,而且多数是现金。

西雅图房地产经纪 Tere Foster说:“过去一两年,我们地区的销售增加了500万美元至1000万美元。”

她说:“中国人买房的价格在120万美元左右。这一价位的房子有大量生意。”

芝加哥经纪人丽莎‧李( Lisa Li)指出,并不是所有中国买家都是富裕的投资者,一些是有孩子在美留学的中产阶级。他们通常在孩子上大学的地方买一个公寓或小的独立屋,供孩子们居住。

还有人买房作为度假屋或出租房。中国人不只在美国投资房产,澳大利亚、亚洲其它国家和欧洲也都受到中国买房者的青睐。

主因:保护他们的钱

谭说:“他们想为自己的财产找个安全的地方,”“我的许多客户不认为中国的经济会一直强劲发展下去,许多人几年前就已开始向海外安全的国家转移资产。”

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(互联网资讯综合整理)

 

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