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加拿大留学生贷款买房Q&A 金牌华人经纪:比你想像中容易

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2015-09-10  来源:居外原创

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俗话说“长租不如买”,尤其是在加拿大,买房子的贷款汇率非常低,而租房子的费用往往包括房租,电费,保险费等等,这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的公寓,甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长,往往都会选择为孩子购置一套房产,这样孩子读书的时候不用租房子,父母比较放心和省心,以后孩子学成如果留下来,还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开,就把房子卖掉,短期置业还有可能获得投资收益。

经常有客户电话问我,留学生没有这边的身份,究竟能不能贷款?好不好贷款?下面是对加拿大留学生贷款常见问题做一个小结,供大家参考。

Q:留学生贷款,对首期有要求吗?

A:留学生既然没有这边的身份,也就自然不太可能有合法的全职打工收入来源,所以在申请贷款的时候,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么相应来说,银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%,也不是完全没有可能申请到贷款,只是银行会需要申请人提供的文件增加,诸如国内的银行存款证明,资产证明,工作证明等等。

还有一种情况,就是留学生在这里已经找到了工作,并且工作收入是足以承受贷款的金额,那么银行业会case by case(按个别案例而定),对于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

Q:未成年的留学生可以贷款吗?

A:肯定是不能。就算是本地居民,如果未成年,也是不能贷款的。不仅如此,即使是成了年的留学生,如果年纪太小,比如只有18,9岁,那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力,去负担贷款,所以很多银行有不成文的规定,即22岁以下的留学生,要加上父母一方的名字作为共同申请人。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的,笔者也有做过19岁的留学生单独成功贷款的先例,这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

Q:听说留学生很难贷到款,所以利率会很高?

A:留学生贷款所能拿到的利率实际是和本地居民贷款的无异,都是属于银行正常的rate范围。所以不会存在留学生贷款的利率会比较高的说法。

Q:留学生能买几套房产?

A:留学生作为“非居民“,通常在银行的定义里,买来的房子并非“自住房”,尽管大部分的留学生申请人在购买房子之后,都是真正用于自住,但银行的定义里,留学生随时有归国的可能性,因此,这个房子在银行看来,只能属于“投资房”或者“度假屋”。留学生一般只允许持有一套物业。如果一对留学生夫妻共同持有一套物业,亦属于两个人均已用掉这“一套物业”的贷款名额。

Q:留学生贷款,有最大额度上限吗?

A:留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高,则首付款比例要增加,但不仅仅是增加首付款,其他需要的资料也相应增加。

Q:留学生买房子,将来若是出售房产,需要注意什么?

A:留学生将来卖掉房子的时候,若其身份还是属于“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。

最后,中国留学生在置业过程需要注意的是,置业应选择熟悉的加拿大房地产市场,精通相关法律,有高度责任心的地产经纪,使其物业投资更有保障。

投资多伦多在中国银行办理按揭需要的文件

详细咨询了中国银行多伦多分行按揭部门,得到如下答复:

  1. 工资单,工作介绍信
  2. 信用报告
  3. 国内完税证明
  4. 一年银行流水对帐单
  5. 身份证明(身份证、护照)
  6. 中国银行客户

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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