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温哥华房价持续飙升 蝉联全球宜居城市首榜

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2015-09-07  

英国《经济学人》杂志附属机构智库(Economist Intelligence Unit, EIU)公布了“2015年全球宜居城市排行榜”,因为拥有良好的基础设施建设,完善的保健体系和非常低的犯罪率,澳洲墨尔本再度夺冠。叙利亚的大马士革(Damascus)因连续数年承受流血的国内战争,被评选为最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅,温哥华排名第三,多伦多排名第四,卡尔加里与澳洲的阿德莱德同列第五。这样的排名似乎给加拿大带来了光环,但是也有学者发出了不同的声音,指出了这个排名的局限性。

量化数据为依据  排名传递信息有限

人们总是喜欢看排名,读大学看大学排名,选择生活地点看城市排名,但是每个排名的方法不同,结果自然有所差异。“排名是一种非常有效的市场分析工具,但是它并一定和生活质量成正比,排名高的城市也而并不一定就是一个好的城市。”国际权威的品牌评估机构Interbrand  Canada的经理Carolyn Ray这样表示。

 Ray认为,在这份排名中,关于“适于居住”的衡量标准没有足够说服力,它只是以国际组织提供的量化数据为标准。而如果真正想知道一个城市的好坏,有哪些优点和缺点,来自当地居民的反馈才是最可信的,也就是说,这个测量结果缺乏第一手资料。

 多伦多Ryerson大学城市与规划学院的副主任 Mitchell Kosny 指出,“关于居住适宜度的评价,应该来自于居住在每个城市的人们,而这却是EIU评估中缺失的部分。”

 在今年的排名中,北京排名第69,是中国内地排名最高的城市,天津紧随其后,排名第70,而这样的排名被很多网友称之为“年度最佳笑话”,去年上海社科院发布的《国际城市发展报告》中曾指出,北京的宜居指数远低于平均水平,属于不宜居城市,污染及其严重,大大低于平均标准,甚至已经达到不适宜人类居住的程度。

 收集数据来自政府 能充分反映城市

《经济学人》智库依据城市的稳定性、医疗保健、文化与环境、教育,以及基础建设等5个条件,通过评估30个因素对全球140个城市进行评比。这些数据由世界卫生组织及世界银行等机构提供。值得注意的是,这5大方面的信息,并不是在各个城市的管理范围内,而是直接由联邦政府或省级区域来监管。或者可以说,加拿大和澳大利亚城市名列前茅与政府的慷慨不无关系。本次排名第一的墨尔本已经是第5次获得全球最佳居住城市称号,而在此之前,温哥华排名榜首将近10年。

 在报告中智库指出,最适宜居住的城市是“人口密度相对较低、富裕国家的中等城市”,这也解释了为什么纽约、巴黎、伦敦等特大城市并未在前10名之列。Kosny表示,如巴黎和罗马这样的城市,受到人口规模、年龄和世界重要性的影响,必须在历史遗迹保护和基础设施建设方面进行升级,而排名前十的很多城市因为不具有这样的城市规模和历史,因此不需要处理这样的问题。

 排名高的城市费用昂贵  政府参考榜单可能性小

加拿大城市发展协会的主席David Amborski认为,报告还有一个具有讽刺意义的地方,就是适合居住的城市,都是生活费用昂贵的城市。5月,加拿大地产协会公布的加拿大平均二手房价格升高了9.5%,已经达到44万8862元,而温哥华、多伦多和卡尔加里,也是加拿大房价最贵的城市。

“在智库的这份报告中,缺乏一个重要的评价因素,那就是房价,而在实际生活中,这是我们不可能不考虑的问题。” Amborski这样表示。

 了解一个城市是否安全、干净,是否欢迎年轻家庭,可能成为公司选择新址的重要依据。Ray认为,这个市场工具能够为新的投资、商业以及人才迁移提供参考。但是对政府的意义可能不大,也许并不会改变政府的政策。“如果城市排名高,政治家们就会说,在我的任期内我们成为了最适宜居住的城市,如果没有,他们也不会为了提高排名而改变政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名

国家

城市

1. 澳大利亚

墨尔本

2. 奥地利

维也纳

3. 加拿大

温哥华

4. 加拿大

多伦多

5. 澳大利亚

阿德莱德

6. 加拿大

卡尔加里

7. 澳大利亚

悉尼

8. 芬兰

赫尔辛基

9. 澳大利亚

珀斯

10. 新西兰

奥克兰

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(据加西周末)

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