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多伦多房市火热成就职业租霸 房主须警惕租客1屋分租20人

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2015-09-06  

数据显示,由于多伦多房价越来越高,其幅远远抛离租金的增长,再加上出租公寓空置率不断下滑,分租屋市场日益火热。然而,由于很多房东并非职业出租人、不熟悉法规,将房子租给了“租霸”(Fake tenants)。他们租了房子后从事非法勾当,给房主造成了许多损失。

据多伦多法律助理(Paralegal)斯图尔特(April Stewart)向本地英文媒体CTV透露,可能是由于分租行情火热,近来房东遭遇“租霸”的案件数量正在加速上升。可是,受出租法规的限制,一旦房东和“租霸”签订租约,将他们赶走是非常困难的事情。

斯图尔特透露,她现在正代表一对安省业主夫妇展开诉讼,他们早前曾将房屋租给一个貌似诚实的男子,岂料此人将房子分隔成多间再转租出去。

事后才知,这名男子是一名职业的“租霸”,他在市内租用多个物业,再分隔成多间转租,其中一间房屋里差不多20人。这些人大多是新移民,不了解法规,而且只懂十分有限的英语,很容易上“租霸”的当。

房东发现“租霸”的伎俩后,想收回房屋,可由于本市有保护住客的法规,所以竟然无法将“租霸”和那些分租的租客全部赶走,只好打起旷日持久的官司。

斯图尔特说,她从事租约官司已有15年的时间,见过很多房客在出租屋中从事非法勾当的案子,有的人租了房子用来种大麻、有的则是卖淫。不过,她这还是第一次见到这么夸张的“租霸”。

仔细甄别房客很重要

斯图尔特坦言,房东要找一个好租客,犹如选一个理想的配偶一样。一旦“结错婚”,要“离婚”并非易事。因此她建议,业主如果想要保证自己的利益不受到侵犯,在签约前一定要花一些时间去与未来租客面谈,并查证未来租客所说的话是否事实,然后才决定是否将物业租给对方。

虽然本市的出租法规偏向租客的利益,但却允许房主搜集未来租客的资料及进行查证。一般来说,“租霸”由于信誉不良,所以不太用真名。房东可以要求求租的人士在填写租客个人资料表格时,填下姓名、现居地址和出生日期等资料,随后立刻要求对方出示有照片的身分证明文件,以核实他填写的资料是否属实。 加国华人网上家园 - 51.CA

除了查证个人信息,房东还可以去查核这人的信贷资料,以了解这名未来租客的财政状况等等。

在同租客的首次面谈中,房东不妨问他们一些尖锐的问题,包括有哪些人会入住、人数总共多少、是否会分租等等。在签订租约的时候,尽量写地细一些,列明禁止的事项,以及违约的后果(例如面临法律诉讼)等等。

为了避免矛盾,租房还是“先小人,后君子”,入住前把什么什么问题都白纸黑字得写出来比较好。

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(据加拿大华人网)

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