一个财政年度结束了，另一个财政年度开始了。这段时间，对一个投资房地产的人来说，要做的事情不仅仅是税务减免和房地产贬值的时间表，这也是对你所投资的澳洲房地产进行重新估价的大好时机，以便使你在新的财政年度里处于一个有利的境地。
据澳洲房地产观察网报导，列举有关五个根本问题，建议在新财年开始的第一个月里，投资者们都应该来答一答。为的是让他们的房产在目前的澳洲租房市场上继续保持有竞争力、有人住。
[caption id="attachment_144860" align="aligncenter" width="400"] 新财政年度的开始是一个大好时机，来检查一下租金是否合适[/caption]租客是否合适？
大多数租房合同在12个月后结束。这意味着，你应该评价一下对你的房产来说，你的租客是否合适。问问自己，他们是否准时付房租，把房子照看的好好的？你的房产管理员是不是时常需要去催房租？如果后一个问题的答案是“是”的话，那么现在可能是你找新的租客的时候了。可以与你的管理员商谈一下，问他们认为租客有没有问题。他们每天照看那么多的房子，所以可以很清楚地告诉你你的租客怎么样。
是否是更新租约的时机？
新财政年度的开始也是一个大好时机，来检查一下租金是否合适。并不是所有的租约都是在6月底结束的，但这不意味着你不可以在这时开始你的评价。
在一个竞争激烈的市场上，房主要求提高租金以适应通货膨胀的水平，这往往是被人接受的。相似的，如果房子所在地区变得更加宜人、方便，比如新的基础设施建成，大学校园落成、公共交通改善、等等，可以与你的房产管理员商量适当地提高房租。
与之相反，当房地产市场繁荣的时候，租房市场往往变得平淡，因为许多租房的人自己买了房子去住。在这种情况下，保证你的房子具有竞争力，不要空闲。或许值得维持现行的房租，直到一年之后再重新审议。
你有没有保险？
对于一个投资房地产的人来说，房主保险是必须要有的。毕竟，你需要保护你的财产，以防万一你的租客严重地损坏了你的房子。然而，在报税的忙乱期间，许多人忘了去更新自己的房主保险。请你或你的房产管理员记住在新的财政年度开始时把保险更新了。
是不是做点小维修？
许多投资人买房时，想的是将来有钱了对其进行翻新或装修。结果发现，五年过去了，还是一点也没有做。
翻新装修可以为你带来巨大的回报。从短期来看，改善了的房子可以对租客更具有吸引力，从长期来看，适当的做一些修补工作可以为你有一天出售房子时带来很大的增值。
如果在财政年底的时候，你发现没有足够的钱去做全面的翻新装修，请记住一下小打小闹的修补也可以维持相对长的时间，比如可以重新刷一遍漆。把小活分长期来做，不会让你感到在钱的方面有多大的负担，并且可以实现你的长期维修目标。此外，你目前的租客也会感谢你为房产的保养所做的努力。
是否需要转换贷款？
对那些目前的贷款已经为继了好几年的人来说，很可能你的生活方式与财务状况已经发生了变化。如果是这样的话，很可能你值得重新做贷款。
每一个投资人都应该考虑重新贷款，找到一个更好的贷款计划，从中获益。比如，你可以找一个利率更低的贷款，并且带有更好的条款，如允许重新取款、允许把账户分开等。把贷款重做，也可以给你带来税务上的好处，如果你可以使用属于自己的那部份钱投资于更多的房产的话。不论是什么理由，征求你的财务顾问的意见。
身为房地产投资人并不是一件轻而易举的小事。尽管你可以求助于房地产管理人、财务顾问、法律顾问，但最终的根本问题还需要你自己来回答。在每一个财政年度开始的时候，花点时间，重新评价一下自己的投资，将会更有利于你最大限度地在投资房上获取短期与长期的收益。
（据澳洲新快网）
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
