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特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

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2015-08-31  来源:居外原创

zsq-700x1901英国交通便利一直是首次置业者关注的要点,所以靠近地铁口的房产一直很受追捧,但是,由于价格的关系,置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现,位于伦敦3区至4区,离地铁站比较近的物业,目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现,首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索,从左上角开始,以顺时针方向进行搜索,依次为东汉姆(East Ham)、沃尔斯特(Walthamstow)、斯特福特(Stratford)与巴肯(Barking)等等。

东汉East Ham):价比高

购买靠近东汉姆(East Ham)地铁站的住宅与公寓的需求,在过去的6个月中,增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲:有District与 Hammersmith & City两条地铁线, 同时房价又相对便宜,性价比高。

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆(East Ham, Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

 

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时,位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解,在东汉姆区,您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房,而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说:“东汉姆的购买需求肯定大于供给,纽汉区(Newham)是伦敦最贫困的行政区之一,但是由于奥运会的举办,它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后,东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

 

德福特(Woodford: 校好

位于4区的伍德福特(Woodford),由于有Central Line这条地铁线,最近也成为购买需求最旺的区域之一,半年内需求攀升25%。特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特(Woodford),4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积,将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所,以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外,对首次置业者来说,购买1-3区的房产,在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特,价格要便宜很多:一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

 

顿公园(Upton Park):场搬迁来新机遇

厄普顿公园(Upton Park )的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后,西汉姆联队(West Ham)将搬离该区。

汉姆通斯国际(Hamptons International)研究部总监约翰尼·莫里斯说:“西汉姆联队的搬迁,将给该地区带来第一个重建机会。”

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿园(Upton Park

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉,在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园,将原足球赛场出售,经过竞拍,该地块落入英国开发商Gaillard Group之手,成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前,建成一个伦敦东区的新村,创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出,在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测,新村一旦建成,将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

 

业需求于西

这次调查发现,在伦敦购买需增长最快的10大区域中,其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为,东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利,有Jubilee、Central 等地铁线连接西区,同时正在建设中的城际快铁(Crossrail Project)也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

业需求长率高的区域还有:

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2015伦敦最旺的买房区域斯特福特Stratford

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心Walthamstow Central

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

房公寓市场要价: £279,975

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德(Barkingside

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域巴肯(Barking

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域


2015伦敦最旺的买房区域切舍姆(Chesham)


需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德(Colliers Wood)

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

 

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张思琪剖析英国伦敦房产投资

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