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哈珀推新政 想去加拿大置业的你肿么办?

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2015-08-28  

面对竞争激烈的加拿大联邦大选,总理哈珀承诺将跟踪非加拿大居民在加国购房的动向,并暗示可能采取措施保护加拿大买家。此举或将影响被认为是海外买家主力的中国投资者。

加拿大房价持续上升已是一个持久话题,尤其是温哥华和多伦多房市,不断攀升的房价使越来越多当地居民难圆拥有居所之梦。很多人认为,外来非居民购房,是持续推高房价的重要原因,但官方没有记录可做依据。

加拿大联邦保守党抢先针对有意置业者及房东提出支持政策。先是承诺新设永久性的房屋装修税收优惠,后提出首次买房者可从个人注册退休金计划免缴税借钱的限额,从现在的2.5万提高到3.5万。最具冲击力的政策,莫过于将开始监控非居民在加拿大买房情况,并可能酌情出台限购措施。

为保加拿大人买得起房

加拿大保守党政府曾表示,他们无意修改加拿大物业法规中针对非居民购买物业的规定。这次哈珀在温哥华的一个竞选新闻会上说,关于加拿大人买房难的说法,他听到了很多故事,尤其是在卑诗省的低陆平原。“确实有担心,外籍非居民对房地产的投机,是一些加拿大家庭发现房屋价格超出了他们预算的原因。”

哈珀说,如果保守党获连任,将“致力于全面收集外籍非居民购买加拿大房地产的数据”。同时将与各省合作,保证非居民在加拿大的投资,不会损害加拿大人能买到房子的机会及购买力。

保守党为此提出的承诺是,将开始跟踪住宅市场外籍业主的情况。哈珀说,大部份发达国家的政府都在跟踪这类信息。“加拿大政府历史上没做过。作为开始,现在需要改变此做法。”

按目前加拿大法规,购房者需按规定提供身份证明,但没要求提供当事人的国籍信息。不过,哈珀还没有提供将如何去跟踪住宅市场外籍业主情况的细节。

温哥华及多伦多首当其冲

哈珀在温哥华的新闻会上称,当地的一个说法是,多达15%的公寓是空置的。他说,如果这些非居民业主在人为地推高房价,导致加拿大家庭无缘成为业主。

大温哥华地区地产局以“炎夏没减缓房市脚步”为题报告了温哥华7月份的楼市。房屋成交量比去年同期升了30%,平均房价升至70.05万元,比去年同期上涨了11.2%。

7月的销售量比过去10年平均值高了超过三分之一,6月份高了33.5%,且创下地产局有记录以来最高的6月份销售记录。大温地产局总裁Darcy McLeod称,房市热的主要原因包括消费者信心高、低利率,以及供货减少。和过去的5、6年比,今年这时候的待售房少了5000到6000个单元,导致了卖方市场。

多伦多的房价同样在上涨。7月份的销售额比去年同期增长8%,达到9880个单元;平均房价增长10.6%,达60.9万元。地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)称,因存货偏低,使得房价继续上升。

多伦多公寓市场继第一季度上升后,第二季度又录得比去年同期高17%的销售增长,均价升了5.8%,达38.8万元。莫沙说:“下半年可能会看到公寓升价加速,因为销售的成长强过挂牌出售单元的成长。”

中国资金主导温哥华高端楼市

虽不确定买家是否加拿大居民,但据温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd记录,公司2014年代理的300万以上的、位于温西、温东和市中心的住宅物业中,70%的资金来自中国大陆。这种买家购买100万至300万之间物业的占21%,购买100万以下物业的占11%。该公司公布的2013年报告显示,在温哥华销售的独立屋中,33%的买家来自中国大陆。

据《温哥华太阳报》报道,这些买家可能是中国大陆的富人,也可能是那4.5万名根植于中国大陆的加拿大公民或永久居民,他们通过投资移民计划移民加拿大。

常驻中国上海的Macdonald Realty副总裁Dan Scarrow表示,他们公司公布的新数据,支持许多地产经纪及观察员的说法。“是大陆中国买家在推动豪华屋市场,他们主导了市场。对本地上层中产阶层带来了承受力危机,他们不再能在此市场购买物业。但是,在公寓等其他市场未看到此问题,这些市场价格一直变化不大。”

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(据加房网)

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