面对竞争激烈的加拿大联邦大选，总理哈珀承诺将跟踪非加拿大居民在加国购房的动向，并暗示可能采取措施保护加拿大买家。此举或将影响被认为是海外买家主力的中国投资者。
加拿大房价持续上升已是一个持久话题，尤其是温哥华和多伦多房市，不断攀升的房价使越来越多当地居民难圆拥有居所之梦。很多人认为，外来非居民购房，是持续推高房价的重要原因，但官方没有记录可做依据。
加拿大联邦保守党抢先针对有意置业者及房东提出支持政策。先是承诺新设永久性的房屋装修税收优惠，后提出首次买房者可从个人注册退休金计划免缴税借钱的限额，从现在的2.5万提高到3.5万。最具冲击力的政策，莫过于将开始监控非居民在加拿大买房情况，并可能酌情出台限购措施。
为保加拿大人买得起房
加拿大保守党政府曾表示，他们无意修改加拿大物业法规中针对非居民购买物业的规定。这次哈珀在温哥华的一个竞选新闻会上说，关于加拿大人买房难的说法，他听到了很多故事，尤其是在卑诗省的低陆平原。“确实有担心，外籍非居民对房地产的投机，是一些加拿大家庭发现房屋价格超出了他们预算的原因。”
哈珀说，如果保守党获连任，将“致力于全面收集外籍非居民购买加拿大房地产的数据”。同时将与各省合作，保证非居民在加拿大的投资，不会损害加拿大人能买到房子的机会及购买力。
保守党为此提出的承诺是，将开始跟踪住宅市场外籍业主的情况。哈珀说，大部份发达国家的政府都在跟踪这类信息。“加拿大政府历史上没做过。作为开始，现在需要改变此做法。”
按目前加拿大法规，购房者需按规定提供身份证明，但没要求提供当事人的国籍信息。不过，哈珀还没有提供将如何去跟踪住宅市场外籍业主情况的细节。
温哥华及多伦多首当其冲
哈珀在温哥华的新闻会上称，当地的一个说法是，多达15%的公寓是空置的。他说，如果这些非居民业主在人为地推高房价，导致加拿大家庭无缘成为业主。
大温哥华地区地产局以“炎夏没减缓房市脚步”为题报告了温哥华7月份的楼市。房屋成交量比去年同期升了30%，平均房价升至70.05万元，比去年同期上涨了11.2%。
7月的销售量比过去10年平均值高了超过三分之一，6月份高了33.5%，且创下地产局有记录以来最高的6月份销售记录。大温地产局总裁Darcy McLeod称，房市热的主要原因包括消费者信心高、低利率，以及供货减少。和过去的5、6年比，今年这时候的待售房少了5000到6000个单元，导致了卖方市场。
多伦多的房价同样在上涨。7月份的销售额比去年同期增长8%，达到9880个单元；平均房价增长10.6%，达60.9万元。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）称，因存货偏低，使得房价继续上升。
多伦多公寓市场继第一季度上升后，第二季度又录得比去年同期高17%的销售增长，均价升了5.8%，达38.8万元。莫沙说：“下半年可能会看到公寓升价加速，因为销售的成长强过挂牌出售单元的成长。”
中国资金主导温哥华高端楼市
虽不确定买家是否加拿大居民，但据温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd记录，公司2014年代理的300万以上的、位于温西、温东和市中心的住宅物业中，70%的资金来自中国大陆。这种买家购买100万至300万之间物业的占21%，购买100万以下物业的占11%。该公司公布的2013年报告显示，在温哥华销售的独立屋中，33%的买家来自中国大陆。
据《温哥华太阳报》报道，这些买家可能是中国大陆的富人，也可能是那4.5万名根植于中国大陆的加拿大公民或永久居民，他们通过投资移民计划移民加拿大。
常驻中国上海的Macdonald Realty副总裁Dan Scarrow表示，他们公司公布的新数据，支持许多地产经纪及观察员的说法。“是大陆中国买家在推动豪华屋市场，他们主导了市场。对本地上层中产阶层带来了承受力危机，他们不再能在此市场购买物业。但是，在公寓等其他市场未看到此问题，这些市场价格一直变化不大。”
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（据加房网）
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