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不是有钱任性!中国购房者谨慎对待澳大利亚外国投资法

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2015-08-24  
外国投资者对澳洲房产的需求不见消退

外国投资者对澳洲房产的需求不见消退

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联邦财长何基(Joe Hockey)加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果,外国投资者因为担心违法而裹足不前。

据《澳洲金融评论报》报道,虽然作为外国投资者中的最大族群,中国人仍在纷至沓来,但房产中介,House 18的朱麦克(Michael Zhu,音译)称,越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例,不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规,但过去中国投资者较少,当局对外国投资的管理也没那么严格,但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。

财政部发言人表示,澳洲税务局(ATO)的话务中心自从接管外国投资审批委员会(FIRB)的违规举报热线以来,上周接到了44通相关电话,数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来,举报电话的数量都在逐渐增加,现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。

号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称,有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎(Esther Yong ,音译)表示,某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批,在更明确投资条例之前,改而先做观望。

她还强调和很多人所想的不同的是,“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍,很多买家为了理清投资条款,都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语,但如果要了解法律的话,他们更宁愿和讲中文的人交谈。”

来自中国苏州的投资者方先生(Mr Fang)表示,他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划,并称“我不想违法。我很乐于找个律师,但这太花钱,所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子,但现在不确定还会不会在澳置产。

律师未见投资者询问潮

据悉,目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介,都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加,但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。

律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐(Jeffrey Lee,音译)表示:“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜,是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”

澳洲房地产学会(REIA)指出,外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪(Amanda Lynch)称,鉴于要到12月1日才会加重违规处罚,所以现在需求还没什么变化。

林琪表示,外国投资者有遵纪守法的义务,而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同,因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议,“舍得花钱才能赚钱”。

(据澳洲新快网)

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