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中国买家涌进温哥华 催促温哥华的“纽约”蜕变

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2015-08-20  

加拿大温哥华曾是“新世界”边陲的一处英国前哨站。如今,这里正进入新阶段,改变它的是来自太平洋彼岸的移民。大温哥华地区人口约250万,现在有16%是华人,而在市区,华人占到28%。一些当地人将温哥华称为“香哥华”。

大量中国移民不断涌入——以资本和人的形式——对温哥华意味着什么?对一些人来说,答案潜藏着焦虑。“这里以前是英国殖民地,现在被自我殖民了”,一名老温哥华人说。

亚洲财富不断涌入温哥华

当然,说温哥华被中国人“殖民”不是严格意义上那种殖民,但可以作为亚洲财富不断涌入影响一座西方城市的先例。与早年不同,来自中国的新移民并非渴望重新开始的贫困奋斗者,他们是事业有成的赢家,想保护和扩大自己的收益。温哥华是个自然而然的目的地。

中国投资移民的到来刺激了大型城市开发项目。单层小屋被拆掉,给他们喜欢的大豪宅让路。房价随即飙涨。在温东,一套中等价位的房子上世纪70年代初仅需2万加元,2000年售价轻易就能达到80万加元。今天,同样的房子市值130万加元左右。温哥华本地房主靠卖房给中国富人发大财,如今,温哥华的房子是北美最贵的。

或许,把握这座城市变化的最佳方式,是把温哥华看做始于亚洲的一条人与钱的通道的节点。所谓的太空人家庭很多,在这种家庭中,父亲主要在中国工作,母亲和孩子生活在温哥华,父亲偶尔来温哥华。中国投资者购买的许多房子,一年大部分时间空着。

除非中国经济崩溃,否则这股移民潮会继续。值得注意的是,这股财富转移潮可能还处于发展阶段。中国一项调查显示,64%的中国富人已经移民或打算移民。

中国买家催促温哥华的“纽约”蜕变

地产大亨、 美国共和党总统参选人川普不改大炮性格,日前在竞选演讲中语出惊人,大谈中国买家抢购纽约高档公寓。川普表示:他们(中国买家)买下我的公寓,5000万、4000万、3000万、1500万都算便宜的。

加拿大卑诗《省报》(The Province)专栏作家Michael Smyth评论说,川普的惊人言论常备受争议,然而谈到中国人的资本和触及范围,川普所言不虚,温哥华就有本地地产公司报告佐证。

麦当劳房地产公司(Macdonald Realty Ltd)最近公布一份报告,该公司出售的300万元以上温哥华豪宅,70%的买方都是中国大陆人;对于100万元以下的房屋,中国买家相比较不感兴趣,仅仅占到11%。

那么,到底是不是海外投资者在推动温哥华的楼市呢?还是说,他们仅仅只推高了豪宅与高级公寓的价格呢?

UBC教授:豪宅飙涨推高整体房价

据《省报》报道,卑诗大学(UBC)雷大卫教授(David Ley)认为,豪宅价格飙涨会推动房价全面上扬。顶级房屋的价格上涨,对楼市形成一个上升的压力。

雷大卫分析说,豪宅屋主卖房时将获得一笔巨款,然而搬迁到乡村地区,这笔房屋资金也会影响着房市;不能购买昂贵房屋的民众,将移到较便宜的地区购房,也会将当地房价抬高。

至于房屋卖家,雷大卫认为,看到破纪录的房价,比如西温房屋价格上涨,那么人们在北温卖房也会野心勃勃的开出高价,这样的心理会普遍抬高大温地区的房价。

雷大卫还认为,温哥华地处太平洋沿岸,与世界各地移民联系甚多,是新移民与资金流动的门户,也必然促使温哥华越来越像纽约。

上周,加拿大总理哈珀宣布,将收集房地产购买数据,如果数据表明外国投资者促使房价飙涨,让加拿大人无法负担得起房屋价格,他将采取措施。此话题已经成为今年联邦大选的热门话题。

(据加房网)

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