加拿大温哥华曾是“新世界”边陲的一处英国前哨站。如今，这里正进入新阶段，改变它的是来自太平洋彼岸的移民。大温哥华地区人口约250万，现在有16%是华人，而在市区，华人占到28%。一些当地人将温哥华称为“香哥华”。
大量中国移民不断涌入——以资本和人的形式——对温哥华意味着什么？对一些人来说，答案潜藏着焦虑。“这里以前是英国殖民地，现在被自我殖民了”，一名老温哥华人说。
亚洲财富不断涌入温哥华
当然，说温哥华被中国人“殖民”不是严格意义上那种殖民，但可以作为亚洲财富不断涌入影响一座西方城市的先例。与早年不同，来自中国的新移民并非渴望重新开始的贫困奋斗者，他们是事业有成的赢家，想保护和扩大自己的收益。温哥华是个自然而然的目的地。
中国投资移民的到来刺激了大型城市开发项目。单层小屋被拆掉，给他们喜欢的大豪宅让路。房价随即飙涨。在温东，一套中等价位的房子上世纪70年代初仅需2万加元，2000年售价轻易就能达到80万加元。今天，同样的房子市值130万加元左右。温哥华本地房主靠卖房给中国富人发大财，如今，温哥华的房子是北美最贵的。
或许，把握这座城市变化的最佳方式，是把温哥华看做始于亚洲的一条人与钱的通道的节点。所谓的太空人家庭很多，在这种家庭中，父亲主要在中国工作，母亲和孩子生活在温哥华，父亲偶尔来温哥华。中国投资者购买的许多房子，一年大部分时间空着。
除非中国经济崩溃，否则这股移民潮会继续。值得注意的是，这股财富转移潮可能还处于发展阶段。中国一项调查显示，64%的中国富人已经移民或打算移民。
中国买家催促温哥华的“纽约”蜕变
地产大亨、 美国共和党总统参选人川普不改大炮性格，日前在竞选演讲中语出惊人，大谈中国买家抢购纽约高档公寓。川普表示：他们（中国买家）买下我的公寓，5000万、4000万、3000万、1500万都算便宜的。
加拿大卑诗《省报》（The Province）专栏作家Michael Smyth评论说，川普的惊人言论常备受争议，然而谈到中国人的资本和触及范围，川普所言不虚，温哥华就有本地地产公司报告佐证。
麦当劳房地产公司（Macdonald Realty Ltd）最近公布一份报告，该公司出售的300万元以上温哥华豪宅，70%的买方都是中国大陆人；对于100万元以下的房屋，中国买家相比较不感兴趣，仅仅占到11%。
那么，到底是不是海外投资者在推动温哥华的楼市呢？还是说，他们仅仅只推高了豪宅与高级公寓的价格呢？
UBC教授：豪宅飙涨推高整体房价
据《省报》报道，卑诗大学（UBC）雷大卫教授（David Ley）认为，豪宅价格飙涨会推动房价全面上扬。顶级房屋的价格上涨，对楼市形成一个上升的压力。
雷大卫分析说，豪宅屋主卖房时将获得一笔巨款，然而搬迁到乡村地区，这笔房屋资金也会影响着房市；不能购买昂贵房屋的民众，将移到较便宜的地区购房，也会将当地房价抬高。
至于房屋卖家，雷大卫认为，看到破纪录的房价，比如西温房屋价格上涨，那么人们在北温卖房也会野心勃勃的开出高价，这样的心理会普遍抬高大温地区的房价。
雷大卫还认为，温哥华地处太平洋沿岸，与世界各地移民联系甚多，是新移民与资金流动的门户，也必然促使温哥华越来越像纽约。
上周，加拿大总理哈珀宣布，将收集房地产购买数据，如果数据表明外国投资者促使房价飙涨，让加拿大人无法负担得起房屋价格，他将采取措施。此话题已经成为今年联邦大选的热门话题。
（据加房网）
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