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未来18个月房价估涨3% 物价消费多伦多略超温哥华

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2015-08-19  

道明银行经济分析部(TD Economics)在最新加国房市观察报告中指出,虽然房市在7月呈现小幅降温,房屋转手卖买的总销量下滑0.4%,不过因当前房贷利率偏低,未来18个月仍应可看到房价继续攀升,增长率估计为2%到3%。

该行经济师伊格捷特维克(Dina Ignjatovic)表示,虽然与6月份相比,温哥华与多伦多地区的平均价格略有下降,但与去年同期相比,仍有相当程度的涨幅,代表市场状况依旧火热。 

她预计下半年买方对房市的需求重点,会转移到那些价格较为便宜的物业上,整体价格还是会稳定上涨,虽然温哥华与多伦多地区两地的房价危机依旧存在,不过状况应不会变得更为严重。

有多位地产经纪早前接受“世界日报”记者采访时,曾提到6月底到7月初左右,房市确实曾稍微出现降温现象。有业者以往年市场走势作出分析,认为房市具有季节性,每逢暑假因许多具有移民背景的买家返回原居地,因此市场内的活动量都会普遍减少。

另外也有业界人士提到,加国央行是在7月中宣布调降利率,先前虽有买方看房状况次数减少之状况,不过后来政策宣布后,买方的动力再度提升,整体市场走势可能要待8月份数据公布后,才能做出更为精确的预测。

此外,多伦多温哥华相比,多伦多生活更花钱。

根据专门统计全球各城市生活消费的网站 Expatistan.com公布的调查结果,瑞士的苏黎世及日内瓦包办全球最高生活费城市的前两名,多伦多排44,而温哥华排52。

这个网站的数据指,多伦多整体生活费平均较温哥华高8%。其中多伦多的衣食住行等民生需要开支皆高于温哥华。

多伦多市民在衣物方面较温哥华人多付15%,食物仅高出1%、交通费高12%、娱乐更高出16%。在最重要的住方面,多伦多也高出11%。

但要注意的是,这个“住”是指租住一个900平方呎,附有家俬的公寓单位来比较,多伦多要2395元,温哥华为2162元。

假如不是租房子而是买房子的话,整个计算结果就截然相反。

根据加拿大房屋地产局的最新数据,多伦多7月份平均房价(包括所有类型单位)为61万8202元,温哥华为70万500元,按此计算温哥华在住方面高出了13%。

按照这个网站的物价细分,可以发现多伦多在民生所需方面支出较多,而温哥华在消费品方面则要多付一点。

(据加房网、加拿大华人网)

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