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加拿大房价或将调整 租房投资更有利

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2015-08-19  

加拿大的房价调整在即 温哥华不在其列

近日随着大选推进,各政党的候选领导们纷纷就过高的房价做出调整的承诺,这让长期受高房价所累的大温人民看到了一丝曙光,然而,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新公布的消息却似一盆冷水兜头泼下:温哥华并不在房价亟待调整的行列之内。 

加拿大房價或將調整 租房投資更有利

加拿大房價或將調整 租房投資更有利

按照常理,人们会想当然的认为,加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首,但CMHC的季度报告指出,实际上温哥华不但没有名列榜首,甚至都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。

CMHC对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为,大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高,但温尼伯格、里贾纳和多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平,尤其是多伦多,上次评估时还被认为风险是中等,没过多久就已经进入高危险的风险区域。

根据分析,在加拿大最大城市多伦多,房地产市场的高风险主要来自两个因素:一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度;二是公寓楼过度建设,市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

至于温尼伯格和里贾纳,房地产市场的高风险主要来自房价虚高,脱离了市场实际价值和新房建设过多,以及房价上升速度过快等因素。

令人不解的是,温哥华的房价已然高于全国平均水平,却并不在调整的范围内。CMHC的首席经济分析师杜甘(Bob Dugan)表示,温哥华的房价目前看来还是符合市场行情的,被高估的情况较少,所以调整的风险较低。

CMHC的报告同时指出,大温地区的楼价虽然高,但楼市却获得多个因素支持,包括增长的人口、个人可用收入增加,以及能用于兴建新楼房的土地短缺等,例如高山、海洋和农地保护政策等。

也就是说,温哥华可供开发的土地有限,但人口却在不断增加,温哥华居民的可支配收入也在增长,所以市场对房屋的需求依然存在较大的缺口,因此短时间内不会有大规模的调整。 

温哥华house价居高不下 菲沙河谷更划算

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)最新数据显示,7月份大温地区独立屋指标价格达114万1800元。 

目前买家希望在温市购买该指标以内价格的独立屋,选择不仅很少, 屋况也偏老旧,菲沙河谷地区相对而言,有更多更符合价格的房屋单位。

“世界日报”记者15日实际以MLS系统作为数据库的公众网站Realtor.ca进行查询,发现在温西挂牌出售,符合115万元价格以下的物业,而且多为公寓,及少部分城市屋单位,在缅街(Main St.)以东,才有符合条件的独立屋出现。

白石镇一栋开价114万8000元的独立屋。

温东一栋开价119万8000元的独立屋。

以温市东20街506号的一栋双层独立屋为例,该处物业的土地大小为4039平方呎,屋内包含三房一卫、可用空间为1752平方呎,外观略显老旧,挂牌价却已超过7月大温独立屋的价格指标,要价119万8000元。

若以相同的价格条件搜寻菲沙河谷地段,能找到的选择便大幅增加,许多物业的屋况不仅较新,屋内可用空间亦普遍较大,以位于白石镇Russell Ave.

15568号的独立屋为例,该处物业开价114万8000元,土地大小为5117平方呎,房屋本身2015年才完工,屋内包含四房一卫,可用空间达3132平方呎。

大温资深地产经纪人王怡华日前受「世界日报」之邀,就地产议题进行分析讲座时,亦曾透露菲沙河谷地区房市相对而言更具有买屋可负担性, 虽然价格成长速度较慢,但代表发展趋向平稳,有意投资房市的民众可留意当地的市场变化,适时投资。

 专家:不一定非买房 租屋有利投资规划

尽管许多民众的既定印象认为,只有单身年轻人或学生,才适合以租屋的方式来解决居住问题,不过理财专家指出,在房价高居不下的现实下,其实租房可让民众有效节省生活开支,有助自身财务情况。 

理财顾问公司Westcourt Capital Corp.的总裁凯夫曼(David Kaufman)表示,若将业主所需负担的整体税项与维修费用列入计算,在多数大城市中租房比买房更有经济效益,有部分地区的业主,把房屋出租时几乎毫无获利,他认为租客可善加利用这项优势。

理财专家指出,租屋较买房省钱,若民众能善用这些省下的资金做多元投资,或许能为自己带来更多财富。(记者陈威麟/摄影)

一般来说,民众若以租房的方式来解决居住问题,首先可选择对自己有利的地点,例如租在邻近工作处,便可走路上下班,省下开车所需的保险费与汽油钱,对健康也有好处。

另外房屋的设备方面,许多出租公寓大楼内包括游泳池与健身房等设施,租客不需支付额外费用便可使用,若这类设施与租屋处内的设备出现故障,租客也不需担心维修费用,因为这类费用是由业主负责。

在财务方面,因每月的租金与相关费用较为固定,有利于制订定长期投资规划,若能进一步善用透过上述方式所省下的钱,来投资基金或股票,长期下来亦可得到相当的报酬率。

(据加国网)

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