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海外买家数据被收集 加拿大总理即将打压房市?

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2015-08-17  

哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市

竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨,连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华,保守党领袖哈珀郑重承诺,如果他当选,将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。

海外买家数据被收集 加拿大总理即将打压房市?

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但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据,但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。

哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说:“现在有一种实实在在的担忧,即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价,而加拿大家庭被排挤出市场,这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”

由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯,谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁,省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房,并不要求在有关文件里注明国籍。

加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果,外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%, 为加拿大全国最高。其次是温哥华,占5.8%,多伦多名列第三,占4.3%。

这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产,而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下,或者是否有“外国房主”虽然在外国常住,却拥有加拿大国籍。

这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说,让业主提供信息这件事本身并不困难,只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息,如何分析和使用这些信息,就不那么简单了。

例如,一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作,但是为投资储蓄考虑在加拿大买房,他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?

不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为,多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。

一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响

哈珀在西岸吹风,蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说,他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人,都是一样交税。

据奥利维介绍,在他的公司所在的蒙特利尔西岛,10% 的房地产买主是外国人。

在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说,他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后,中国买主会更多。

两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。

通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法,并认为不能光听房地产经纪人的。

对大温地区的调查:外国买主的影响主要集中在高端房产

BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说,除了在高端房产这一块以外,温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。

麦克唐纳公司的调查显示,2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%,1百万加元以下的房产只有11%。

该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来,但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说,大部分华裔买主实际上是加拿大公民。

开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发

虽然截至目前,仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系,不过总部位于兰里的开发商Marcon指出,海外买家不仅在本地购买住宅单位,有愈来愈多人开始高价抢购土地,很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发,买地仅是为了保存自己的资金,造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示,在过去18个月中,他们看到大批来自中国的资金进入本地,创立新的开发公司,同时不断以高价在各地抢购地皮,这些业者虽然自称开发商,但他们买地的目的根本不是用来建房,而是要存放资金。

有地产业界人士曾透露,列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)

波雷拉指出,这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”,他们的想法与本地开发商不同,本地开发商在意的是令自己的投资资本增长,但他们仅在意资金保值。波雷拉还说,这类投资者普遍会在时机成熟后,再以更高价把土地转卖,本地开发商若建房,最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

一名不愿具名的商业用地产经纪,6月接受“世界日报”专访时提到类似现象,他当时表示,这类在大温地区购买土地的中国买家,买地时加价毫不手软,许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协,而且这些中资买主购入土地后,多数都抱着长期持有的心态,并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说,这样的趋势并非最近才出现,但是因这些海外投资者的手法越来越老练,所以购地状况也越来越棘手,林曼指出,这些买主还十分了解市府的规画,所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为,温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子,他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋,都是被以400万元到500万元的价格被转售,但在五年前,这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 

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(据温哥华找房网、加拿大华人网)

 

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