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温哥华楼市低风险稳增,多伦多房市风险急剧上扬

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2015-08-14  来源:居外综合

加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)最近称多伦多过热的房地产市场具有高风险。在考察了全国15个房地产市场后发现,多伦多、温尼伯格(Winnepeg)以及里贾纳(Regina)三地属于高风险房地产市场。令人诧异的是,温哥华的房地产市场则被归到了低风险类别。

温哥华楼市低风险稳增,多伦多房市风险急剧上扬

温哥华楼市低风险稳增,多伦多房市风险急剧上扬

在报告中,加拿大抵押贷款及房地产公司称:“在多伦多房地产市场,高风险主要来自于价格过快增长以及估值过高。温尼伯格房地产市场的风险来自于估值过高以及供应过剩,而里贾纳的风险主要由于价格过高、增长过快以及供应过剩,尤其是新建公寓房过量。”

在多伦多,目前独立屋平均价格在100万左右。价格的上涨主要是因为市场上涌入了越来越多的高价房屋。这种房价的增长与个人收入增长不相匹配,使得溢价风险增加。

加拿大抵押贷款及房地产公司还指出,上季度已完工但未出售的房屋数量出现了显著增长,已经达到了历史最高值。在建的公寓数量增速在减缓,使得二手公寓市场以及租赁市场收紧。只要开发商不再继续过度建设,目前的公寓房储量会很快地被市场消化掉。

在加拿大另一个火热的房地产市场温哥华,加拿大抵押贷款及房地产公司认为其房地产市场出现价格调整的风险很低。由于二手房屋市场状况趋于平衡,会使房价继续稳定的增长。

尽管温哥华房价是全国最高的,但是对各类房屋的需求在人口和个人收入持续增长,以及有限的土地供应的大背景下仍会保持强劲。首次置业者会继续关注低端房屋,而高端房屋的需求则主要来自高收入人群以及房产投资者们。 

从全国范围内来看,加拿大房地产市场的溢价风险趋于温和,房价的增速略微快于人均收入。

加拿大抵押贷款及房地产公司首席经济学家Bob Dugan表示说:“总的来看,我们对房地产市场所出现问题进行的风险评估会因为区域差异而有所不同。各地房地产市场出现的不平衡状况可能会因为未来房价的缓和以及经济状况的改善而得到解决。”

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