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7月温哥华房市火热 同比增长两成

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2015-08-10  来源:居外综合
根据大温地产局7月独立屋销售数据,大温房地产市场大幅度升温,量价齐涨。但与上月相比,市场出现小幅度调整态势,成交量和价格在不同的地区有涨有落。
 

大温哥华放盘2066个,与去年同比减少3.32%,与上月环比增加15.67%;7月卖出盘1564个,同比增长6.39%,环比减少18.84%。独立屋卖出盘平均价140万3632元,同比增长17.58%,环比降低2.68%。

7月房地产温和调整

7月温哥华房市火热 同比增长两成

7月温哥华房市火热 同比增长两成

南本拿比放盘83个,同比减少1.19%,环比减少12.63%;卖出盘75个,同比增长44.23%,环比减少 2.60%;卖出盘平均价140万8828元,同比增长29.21%,环比增长0.09%;北本拿比放盘79个,同比减少13.19%,环比减少25.47%;卖出盘66个,同比增长32.00%,环比减少16.46%;卖出盘平均价140万1359元,同比增长38.96%,环比增长0.70%。

列治文放盘297个,同比减少5.71% ,环比减少14.90%;卖出盘218个,同比增长37.11%,环比减少8.40%;卖出盘平均价143万0127元,同比增长21.98%,环比增长4.13%。

温东放盘239个,同比减少5.53%,环比减少6.64%;卖出盘149个,同比减少12.35%,环比减少32.58%;卖出盘平均价129万6836元,同比增长24.99%,环比减少0.62%。

温西放盘280个,同比增长4.48%,环比减少2.44%;卖出盘155个,同比增长8.39%,环比减少34.32%;卖出盘平均价342万1507元,同比增长19.14%,环比增长0.86%。

西温放盘152个,同比减少2.56%,环比减少29.63%;卖出盘80个,同比增长15.94%,环比减少21.57%;卖出盘平均价289万2237 元,同比增长13.73% ,环比减少2.80%。

股市大跌资金流向房市

笔者有位在银行工作的朋友反映,中国股市大跌后,汇入加拿大的钱明显增多了。分析原因,应该是从股市的震荡来看,认为房地产是更安全可靠的投资。中国政府鼓励海外资产配置,一些企业也开始部署海外发展计划。

加拿大央行一直实行降息政策,市场风传还将再次降息。低利息降低了购房门坎,对加拿大本地人买房起了很大推动作用,从温东、本拿比、北温这些本地人为主市场的启动可以看出,主流购房是推动此轮房地产市场行情的主力军。

降息对技术移民购房也帮助很大,原来收入不够买房子的人,按现在的利息就可以成为屋主了。降息对中低物价房屋市场升温起了推波助澜作用。豪宅市场受利息变化影响不大,因为中国投资移民的资金在中国的利息还是高的,不通过贷款,直接全款购买豪宅的买主也比比皆是。从笔者接触到的客户看,持10年签证买房的人很多,这批人也是大温购房的生力军。

融入社会尊重专业人士

新移民来到加拿大,最早接触到的人中,除了亲友就是一些专业人士。比如地产经纪、保险经纪、教育顾问等。从他们的服务中,新移民可以了解加拿大的风土人情和各种法规。

这些专业人士是凭知识和头脑为客户服务的,在加拿大是受尊重的。但一些新移民却不了解这一点,对他们的服务抱怀疑态度,还希望他们返还代理费。有客户打电话来投诉笔者公司的经纪:“他没有按规矩给我返还代理费!”现在一些客户把返还代理费当成了规矩。

加拿大做地产经纪,不像中国那样找不到工作了就去做经纪。加拿大地产经纪入行有一定门坎,起码英文要通过LPI考试。这个行业可谓藏龙卧虎,有很多博士硕士,也有在中国做大学教授的,还有曾在国内开公司的大老板。

这个群体受教育程度高,其专业知识可以帮助客户判断房子的价值,客户应该尊重这份劳动,而不是同时找几个经纪,随时准备把为自己服务多次的经纪甩掉。同行之间的恶性竞争,相互压价,也使经纪工作得到的回报越来越少。维护自己的权利和地位,经纪本身也有责任。

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