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高价制胜 外国人抢购悉尼五分之一办公楼

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2015-07-22  来源:居外综合

悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使,外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场,现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。

据《悉尼先驱晨报》报道,来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团(Blackstone Group)、布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。

高力国际(Colliers International)的全国资本市场总监伍德沃(Adam Woodward)说,外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间,5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯(David Rees)说,过去5年,外国投资者占了全国总办公楼交易的25%,去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”

[caption id="attachment_139120" align="aligncenter" width="400"] 悉尼现在有19%的办公楼被外国人买走[/caption]

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根据世邦魏理仕(CBRE Group)的数据,中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量,在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中,中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%,较去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信贷(Credit Suisse)在5月份曾说,中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房,比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升,自2012年5月以来已经跃升了43%,央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。

至于澳洲商业地产市场,外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场,考虑到国家买家的深度和广度,这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒(Richard Butler)称。

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