据最新报告显示，皇后区法拉盛地区（Flushing,Queens）第二季度房屋销售价格狂涨30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布鲁克林地区（Brooklyn）的房屋租金和平均房价则均创下新高纪录。皇后区（Queens）1室公寓的平均租金价格为2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中该地区的房屋租金价格同比去年跌了10.7%，中间价为2528美元/月。
[caption id="attachment_137686" align="aligncenter" width="707"] 根据知名美国房地产公司DouglasElliman的最新报告[/caption]
布鲁克林地区房型越小，租金涨幅越大
布鲁克林地区（Brooklyn）的房产市场持续升温，租金和售价均再创新高。其中房屋租金比去年增长5.9%，再次刷新纪录。其中房型越小，涨幅越大，Studio的涨幅最大，而三卧公寓的租金却比去年下降。有分析认为，租金上涨的原因可能是房价过高，潜在购房者只能依赖租房，导致租屋市场需求高。
布鲁克林威廉斯堡房价中数同比去年激增22%
而布鲁克林的平均房价也再创新高，达到78.85万元。威廉斯堡(Williamsburg)及绿点(Greenpoint)的房价中数比去年同期增长22%、达到105万元，华人聚集的包括贝瑞吉(Bay Ridge)、日落公园(Sunset Park)的南区房价中数达48.35万元，比上一季增长6.1%、比去年同期增长4.6%。其中越小的房型涨幅越高，导致首次购屋者难以进场购屋，只能继续租房，进而促进了房屋租赁市场。
皇后区租客转身进入买房大军行列
该报告中还显示，相对于布鲁克林地区，皇后区上一季度的租房成交量下降了13.7%。有专家分析称，是因为想要在皇后区租房的人大幅减少，从而使得租房成交量及租金双双大幅下降。而这些原本的租客都转入房屋买卖市场，从而也带动了这一地区房产价格的上涨。
[caption id="attachment_137687" align="aligncenter" width="786"] 根据知名美国房地产公司DouglasElliman的最新报告[/caption]
皇后区华人房产市场房价同比去年飙升30%
根据房产市场报告可看出，皇后区第二季的平均房价创下新高达到45.23万元，房屋买卖价格涨幅惊人，特别是法拉盛（Flushing）、大学点(College Point)、白石镇(Whitestone)、贝赛(Bayside)比去年同期涨了30.1%、达到47.83万元；皇后区长岛市(Long Island City)共有公寓的售价中数也大涨29%、达到99.80万元。
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