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新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18%

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2015-07-08  来源:居外综合

在办公楼与混合用途房地产交易的推动下,新加坡大宗房地产交易额今年第一季环比上扬18%,达36亿元。

新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18%

新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18%

根据戴德梁行(DTZ)的最新报告,安盛保险大厦(AXA Tower)的销售额占了大宗交易的32%。

投资管理公司贝莱德(BlackRock)以11亿7000万元将这栋位于珊顿道的办公楼卖给以鹏瑞利置地集团为首的财团。

市场对混合用途房地产的兴趣也颇为浓厚,投资额环比上扬34.4%至3亿2400万元。

反观大宗住宅房地产,在降温措施仍未解除的氛围下,投资者保持谨慎态度,投资额环比下滑14.5%至8亿5600万元。

戴德梁行指出,今年第一季的大宗住宅交易主要为111 Emerald Hill的16个单位,以7500万元售出。

新加坡政府在第一季共售出四幅地段,投资额环比上扬15%,达7亿8100万元。尽管如此,与去年第一季相比,政府地段投资额其实减少了一半以上。

另外,投资者对店屋仍有兴趣。根据市区重建局的买卖禁令数据,去年第四季与今年第一季六个月内,店屋投资额约为3亿5800万元。

日本船运公司川崎航运(K Line)今年初以4280万元售出位于柏成街的六间店屋,是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出,根据研究行去年第四季的“公允价值指数”,新加坡房地产的价钱比英国、澳大利亚与东京来得稍微昂贵。

“尽管如此,对分散投资组合与长期增长机会有兴趣的投资者,仍觉得新加坡有吸引力。”

地产投资信托 首季交易活动仍活跃

投资者方面,戴德梁行指出,为了赶在印花税豁免优惠于3月31日截止之前完成交易,房地产投资信托今年第一季的交易活动仍然活跃。

房地产投资信托的投资额环比上扬2%,达6亿零700万元,主要交易包括樟宜机场皇冠假日酒店与The Kendall。

华联酒店信托(OUE H-REIT)以4亿9500万元买下樟宜机场皇冠假日酒店及酒店扩建项目,预计今年底竣工,每年预计可带来4.6%的收益;腾飞房地产投资信托(A-REIT)也以1亿1200万元(每平方英尺618元)买下The Kendall。

戴德梁行表示,私募基金偏向于投资非传统房地产类别,如工人宿舍。尽管Homestay Lodge这家工人宿舍的地契只剩14年,基金管理公司Pamfleet仍以1亿2700万元买下它。该宿舍共有6000个床位,占两幅地段,总面积为20万平方英尺。

房地产公司的交易活动也相当活跃,净收购额环比上扬33.8%,达7亿2100万元,在一些大宗交易中也是财团的主导者,如安盛保险大厦的交易。

然而,海外房地产的投资活动也增加了。戴德梁行指出,旅店置业合资收购伦敦现有的两栋办公楼与一栋住宅建筑,价格为6亿2740万元;吉宝置业也在伦敦买下一栋价值1亿8750万元的九层楼高永久地契办公楼。

 

腾飞酒店信托以89亿日元(约9869万新元)买下日本大阪中央区的一家酒店;凯诗物流信托则以7400万元在澳大利亚买下三个工业房地产。

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