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南素里即将成为温哥华下一站的房地产热点

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2015-07-08  来源:居外综合

南素里2015年上半年盘点:供求不匹配房市火热

根据大温地产局的统计数字,今年1到6月,南素里卖出盘893个,同比增长19.51%;卖出盘平均价120万0312元,同比增长12.98%。

[caption id="attachment_136377" align="aligncenter" width="503"] 南素里即将成为温哥华下一站的房地产热点[/caption]

从各个地区看,Crescent Beach Ocean Park卖出盘166个,同比增长30.71%;卖出盘平均价119万1702元,同比增长13.17%。Elgin Chantrell卖出盘138个,同比增长42.27%;卖出盘平均价169万6506元,同比增长1.77%;Grandview Surrey卖出盘93个,同比增长32.86%;卖出盘平均价128万6817元,同比降低4.73%。King George Corridor卖出盘154个,同比增长28.33%;卖出盘平均价61万8451元,同比增长10.28%。Morgan Creek卖出盘86个,同比增长36.51%;卖出盘平均价131万148元,同比增长7.80%。Pacific Douglas卖出盘55个,同比降低30.38%;卖出盘平均价92万3341元,同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey卖出盘104个,同比增长6.12%;卖出盘平均价95万6409元,同比增长7.71%。White Rock卖出盘181个,同比增长27.46%;卖出盘平均价115万6319元,同比增长9.04%。Hazelmere卖出盘9个,同比增长12.50%;卖出盘平均价166万1776元,同比降低0.46%。

海洋森林高尔夫成亮点

Ocean Park是名副其实的海洋公园,位于Semiahmoo半岛最西面,被Semiahmoo海湾和Boundary海湾所环绕,北接Crescent Beach,东邻白石镇,20世纪初,居住在北温、西温和新威斯敏的居民就来此建度假屋。现在该地区还保留着很多占地几英亩以上的,位于森林深处的古屋,也有不少乡村气息的小房子。Elgin Chantrell以其独特的历史遗产和自然风景而闻名。很多背靠森林,面向溪流的豪宅都坐落在这个地区。靠近东面有不少城市屋,安全幽静、舒适,很多退休老人居住在这里。Sunnyside是一个比较新的小区,因为区域内的Sunnyside Park得名。这是南素里的综合运动型公园,有网球场、足球场、室外游泳池等。区内有两个大型的购物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和独立屋。区内还有大型城市森林公园Sunnyside Acres Urban Forest。白石镇拥有迷人海岸线,名字来源于海边白色大石头,据说是冰河时期的沉积物。既有很多适合普通人居住的公寓,也有很多依山面海的豪宅。开车15分钟可以到达15家高尔夫球场。

性价比高享受乡村气息

King George Corridor-King George Corridor位于南素里东面,通过99号公路很容易到达菲沙河谷地区和温哥华市中心。这是发展中的新区,新型公寓、城市屋和高密集的独立屋越来越多。该区房价便宜,20万左右就可以买到一个公寓,60万左右就可以买到独立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高尔夫球场闻名,著名的私校Southridge就坐落于这里。西面的Rosemary Heights临近河湾地带。 因为靠近素里南北重要的交通要道152街,深受上班族喜爱。据数字统计,Rosemary Heighst是大温地区最富有的社区,居民收入是其他社区的两倍;Grandview是最近10年才发展起来的新小区,现在是南素里市中心。拥有占地55万平方尺的大型零售购物中心。新建的豪华型独立屋、城市屋和公寓吸引了投资者和自住者;Pacific Douglass和美国边境相连,美加共同所有的和平门公园就位于Pacific Douglass的最南面。拥有广阔的农场、马场、高尔夫球场、森林,可以享受乡村生活的宁静和休闲。Hazelmere区内有著名的高尔夫乡村俱乐部Hazelmere Country Club,南面是美加边境,东面紧邻兰里。土地辽阔,有很多供休闲娱乐的农场,大部分土地都是农业保留地。东南面的Campbell Valley Regional Park一带有独立屋住宅区。

生活方便景色优美

南素里是素里市南部小区的总称,位于Boundary湾东南部的半岛上,毗邻白石镇。由于南素里与素里的其它部分被大片的农地所分隔,从而形成了一个独特的区域。具体可分为10个小小区,他们分别是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。

南素里有多个成熟的购物中心,Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 还将新建Superstore和Costco。除此之外,南素里距离美国边界很近,去美国购物很方便。

南素里白石镇紧邻大海,风景如画,宁静自然。市内有长达五公里的沙滩和海湾的温暖浅海,这里有两个可以亲水游泳的海滩。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鸟栖息地。White Rock Beach是加拿大久负盛名的海滩之一。

南素里的房子或许没有素里另外几个小区新,但这边却让人感觉更有底蕴、更有韵味。街区宁静、祥和,一派北美海边度假小镇的恬淡风情。当地居民以白人为主,即使是在非英语族裔中,德裔人士也是本区的第一大户。而华人、印度人、韩国人在南素里的人数差不多,所占的比例都不是很大。南素里居民年平均收入超过10万加币,号称素里的富人区。

夏季平均气温为摄氏23度,冬季平均气温为摄氏6度。如果大温菲沙谷是加拿大气候最好的地段,南素里白石就是他们的第一名。南素里大大小小的花园也数不胜数。著名公园有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平门公园。

南素里拥有大约10535名长者居民,是素里市拥有年龄超过60岁的长者居民密度最高的小区。根据2001年的人口普查数据,南素里总人口是53980人。官方预计,南素里的人口将在2046年达到近15万。

名校多教育有优势

南素里的教育质量令华人满意。南素里地区中学、小学、公立私立一共十多所,有三所著名的公立中学:Semiahmoo Secondary School很受华人欢迎,主要是因为有IB班,附近居民多为中等收入者。特别值得一提的是这个学校的乐队,在北美较有名气,经常去国外参加比赛并获奖;另一所 Earl Marriott Secondary School,白人多、华人相对较少,现在由于周边房地产发展太快,已经人满为患了,这个学校有冰球特殊项目,篮、排球、垒球、女子足球水平很高,学校的话剧小组在全国获过奖,附近的居民蓝领较多,该校ESL比例在南素里和白石的三所中学中最低;第三所公立高中是Elgin Park Secondary School,2011-2012年在284所中学中,该校排名第44位。

南素里还有一所顶尖的私立中学Southridge School,号称是培养影响世界人物的学校。设有从学前班到12年级。其小学在全省850所学校中排名第一,中学全省274所学校连续10年排名前三名。由于附近家庭收入较高,所以入学门坎也比较高,家庭背景审查较严,学业上也比较突出。学费每年一万多,赞助也自然是需要的。

商业工业发展生机勃勃

南素里以独立屋为主,152街是它主要的商业街。素里市近年来还加大对南素里的开发力度,计划将该区打造成一个全新的“市中心”。 以其“名校”、“豪宅”、“低价”三大亮点,吸引了愈来愈多华裔移民及投资人。业内人士更以“下一站,南素里”来形容该区的房产发展大势。

南素里还在进行Campbell Heights 工业园区的建设。该工业区位于南素里东部,属于轻工业和商业园区。占地面积1900英亩。目前一期工程已完工投入使用,有很多知名企业在那里入住。二期正在建设当中。未来这个工业园能带来2万多个就业机会。

南素里的交通越来越便利。99号省道跨越南素里,向南直达美加边境,并于和平门口岸连接5号州际公路交通方便;向北直通市区,贯穿Delta、列治文,并可连接91号公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸。临近两个通往美国的海关关口,10分钟即可到达美国;在16街与99号省道新修建了高架桥。

由于地缘关系,过往华裔移民置业大多集中在邻近温哥华国际机场的列治文及温哥华西区,但随着温哥华西区屋价己大幅飙升;而列治文则因为华人过度密集,部分希望前来“避世”的中国富豪,已同时将眼光投向新开发的南素里地区。

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