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市民发飙 加拿大外资投资时代或将告别辉煌

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2015-07-02  来源:居外综合

在外国人投资加拿大房地产方面,现在只有零零碎碎的数据。一些专家认为,如果政策制订者想要维持加国房地产市场的稳定,便必须查明其中的外国投资者状况。

房地产市场中的外国投资者最近成为温哥华的热门话题,很多温哥华市民抱怨,那些寻求资金避风港的外国人大量涌入温哥华投资住宅,推动房价飞涨,以致当地人再也买不起房子。

[caption id="attachment_135287" align="aligncenter" width="529"] 市民发飙 加拿大外资投资时代或将告别辉煌[/caption]

一些批评者担心,一旦房地产市场出现下跌的征兆,外国投资者便会立即卖掉手中的房产逃离加国房地产市场,从而加剧房市崩裂的程度。

温哥华罗品信最近为此致函卑诗省长简蕙芝,提议省府采取开征投机税等行动,以此压制那些导致房价节节升高的炒楼者。但简蕙芝本月初回函说,根据专家的分析,以开征新税方式压抑房价,可能适得其反,甚至可能令一些以房贷购屋者出现负资产。

卑诗省房地产协会也说,温哥华房价上升很快主要原因,是地理位置导致建地资源不足,而非外国投机者炒高。

然而,卑诗省房地产协会首席经济师摩尔承认,手中缺乏具体的统计数据,“目前政府未蒐集这些数据。”

迄今只有加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)试图蒐集共管公寓市场中的的外国投资者数据。去年秋季CMHC以调查共管公寓大楼经理等方式,调查持有共管公寓的外国投资者的数量,结果发现从总体看,持有共管公寓的外国投资者比例很低,虽然在温哥华、多伦多和蒙特利尔的一些热门住宅区中外国投资者比例较高。

在一些大都会的特定地区,外国人投资共管公寓的比例相当高,例如在蒙特利尔市一个住宅区,有6.9%用于租赁的公寓的东主是外国投资者。在温哥华的部份地区的租赁公寓拥有者中外国人占5.8%,在多伦多市中心这一比例约为4.3%。但是,CMHC告诫,对大城市特定地区进行的调查所取的样本很小,据此得出的统计数据可靠性较低。

而且那是最热门地区的情形,从整个城市看,外国投资者的比例更低得多,他们在多伦多的共管公寓市场只占大约2.4%,在温哥华占2.3%,蒙特利尔占1.5%,维多利亚占1.1%。CMHC据此认为,尽管很多人担忧一旦外国人决定套现和退出加拿大房市时,有可能导致共管公寓市场一落千丈,实际上外资根本不具备这样的影响力。

必须指出,CMHC这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场,难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。CMHC的首席经济师杜甘表示,该机构正在设法扩大这项调查研究的范围。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说,进行这类统计的挑战之一,是如何界定外国投资者。他指出,与加拿大毫无关联的外国买家在加国房地产市场中只占很小比例,更多见的是买家自己在外国工作和居住,但他的其妻子儿女住在他买的住宅里,他的家人参与加拿大社会活动,孩子在加国学校就读。

陶尔继续说:“这是内资呢还是外资?外资的概念比人们认为的复杂得多。”

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