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度假季节加元汇率下跌 加拿大度假屋成投资潜力股

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2015-07-01  来源:居外综合

据地产市场报告指出,由于加元汇率低企,吸引海外买家投资加拿大度假屋。

超过40%国民认为,如果能够负担购买度假屋,便会打消夏季出外旅游的念头,在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加,购买豪华度假屋的华人也不在少数,与亚洲地区比较,上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色,对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说,有很大的吸引力。

度假季节加元汇率下跌 加拿大度假屋成投资潜力股

度假季节加元汇率下跌 加拿大度假屋成投资潜力股

加拿大度假屋是土豪的奢侈品

夏季来临,又到了考虑购买度假屋的季节,拥有一座度假屋,一方面夏天休假的时候,全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面,Cottage空闲的时候,可以用于出租。还有,从长远来看,今后如果Cottage升值,还可以作为固定资产出售。一举多得,这应该是一个投资的好主意。

由ReMax发表的加拿大优閒物业市场的年度报告指出,海外买家看准加元汇率低,在本国投资购入度假屋,特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。

当中有不少交易并非海外买家,而是加拿大人撤走国外所得,把资金投入本国市场。ReMax副总裁撒贺表示,2008年美国房地产市道低迷,当地的度假屋抛售,加拿大人士趁机购入,过去几年已增值不少。如今加元汇价低,他们乘势在本国买下梦想的度假屋。各省的度假屋市场非同样畅旺,例如亚省及纽省等销售及价格仍然呆滞。

墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长,当中彼德堡和卡瓦萨斯的中位价格上升27.9%。

据资深地产经纪Steve Curry介绍:“度假屋主的变迁,从一个侧面代表了时代富贵阶层的变迁。从20世纪90年代末互联网暴发户,到互联网泡沫结束后的银行家和对冲基金经理,再到金融危机之后的能源公司老板。度假屋主始终属加拿大留学计划书于一个时代的富裕阶层。

据地产经纪杨洪介绍:“无人管理的度假屋维护费用高昂,其水、电不方便所以开销巨大。只有众人瞩目的一类景区度假屋有保值的特性。但这些豪宅早已被社会名流归为己有,普通市民根本望尘莫及。度假屋带给业主的快乐是以巨额消费为基础。购买度假屋既不能以租养房,也很难增值,因此,它完全属于权贵阶层的奢侈品。”

加拿大度假屋受欢迎 前景值得期待

安省以多湖泊着称,湖岸大多是陡立的岩石,岸边绵延的群山上覆盖着郁郁葱葱的森林。若是秋日,层林尽染,湖波荡漾,水影山色,流光溢彩,定让人倘徉其中,留连忘返。沿途还可见到许多珍贵植物,稀罕禽鸟。拥有度假屋是加拿大人崇尚的生活方式,既可以把Cottage看作是一个家庭的度假聚会地点,同时也把它当做一个今后退休生活的理想居所。

 

皇家地产公司(Royal LePage)近日进行了网络问卷调查,结果显示尽管按揭利率在升,但是仍有近半数的加拿大受访者表示将会考虑购买度假房屋来改善自己的生活方式。 

对于此结果,皇家地产公司的主席兼首席执行官菲尔-索珀(Phil Soper)先生说:“在加拿大,人们比较喜欢购买自己的私人度假房产,因为他们认为度假屋能够提高自己的生活质量,很划算。尽管利息上涨和越发严格的贷款条件对大家的购买能力产生了一定的抑制作用,但是人们对于度假房产的需求还是十分强劲的。而且加拿大人愿意为自己的生活休闲作出长期投资。”

调查结果显示有43%的人认为购买度假房产是一项非常好的投资,这比去年同一调查结果显示的64%有所下降。索珀先生说“今年购买度假房产做为投资项目的消费者有所减少,因为今年度假屋(Cottage)的价格涨了。2008年至2009年经济衰退期以低价购入度假屋的人们今年都会很欣喜地发现自己的投资见效了。”

2008年秋季金融危机爆发之后,Cottage的交易市场一度变缓,但是目前由于证券市场的股票回升以及央行贷款利率正处于历史低位,Cottage的交易价格仍然是一路上扬。加拿大度假屋前几年的涨幅一度创下两位数,而金融危机之后,度假屋强劲的涨幅突然中止,因为买方不愿意支付天价用于购买这种奢侈品。全国79%的休闲区物业虽然比经济危机有所上升,但价格并没有回复到金融危机前的水准。正因为此,现在投资度假屋应该是比较好的时机。如科灵伍德(Collingwood)的湖滨3卧室度假屋金融危机前要卖650,000元,今年则介于390,000-550,000元。

安省的豪华度假屋主要集中在三大湖区域,包括罗索湖(Rosseau)、约瑟(Joseph)及莫斯克加(Muskoka)一带,其中莫斯克加更是在整个北美洲甚至全球都有一定名气的度假屋胜地,被称为“度假屋县”(Cottage County),隐藏在湖滨树林中的豪华度假屋,深受多伦多金融区基金经理,冰棍球明星及好莱坞娱乐圈人士的欢迎。

根据莫斯克加及哈利伯顿地产商协会的资料,金融危机之后,该地区度假区的销售下降了40%以上,无论是销量还是价格都比前几年的炽热大幅减少,但是这种情况在2010年开始好转,虽然叫价超过100万元以上的高档度假屋交投还不是很热烈,但是中低档的度假屋市场已经开始复苏,尤其是低档的度假屋,因利率低及存货有限,吸引了很多年轻的买家,令该区度假屋业主大受振奋。

度假屋的价值关键点在于地理位置

Cottage价值的体现主要还是取决于它的地理位置。 

据了解,安省穆苏科卡度假屋的Bala/Port Carling区是安大略及大西洋地区最昂贵的休闲物业市场,其定价仅排在全国第八名,前七名都位于加西地区。加拿大最便宜的休闲度假屋在大西洋省份,纽芬兰省只要$105,000起。安省最便宜的度假屋在Prince Edward County,20万起,Elliot Lake 21.5万起。热门地区Muskoka,一个3卧冬季度假屋要55万左右。度假屋售价排名全国第一的是卑诗省冬季度假胜地的惠士勒(WHISTLER),每栋度假屋起价达110万元;其次是卑诗省SALT SPRING ISLAND,起价100万元。相对来说,加拿大东海岸的临海物业价格相对便宜。

显而易见,一座位于湖边,风景优美,距离大城市只有几个小时车程的Cottage比较具有升值潜力,将来也易于售出。另外,那些设施便利,靠近娱乐活动场所的休闲度假屋同样具有一定的吸引力。正如购入其他类型的物业一样,如果方法得宜,度假屋也可以是有吸引力的投资项目。关键在于选择度假屋的时候,要留意有关物业是否齐备应有的主要特质,这样才能带来长线的升值潜力。

  • 设施齐全升值力增

1.要选好地点,确定该度假屋拥有“独特”的价值,例如是物业邻近海滩或水滨。耸立在半岛蓝筹地段的度假屋,由于罕有的关系,投资价值自然会高人一等。

2.买地,反而不要过份在意物业的外表。诚然,新净时尚的房子肯定住得更舒适,但从投资的角度而论,纵使屋内厨房较残旧,起居室油漆剥落,但稍作装修便可焕然一新。谨记一点,位于在优质地段的土地,地价会升得更快,升得更高。

3.最后,作为一间度假屋,周围应该有良好的度假配套设施,例如是靠近水边或海岸,附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

  • 放租物业扣减税项

拥有一间度假屋,除了可用来享受人生,亦能够作为减税的工具。比方说,在不入住的时期,业主可以刊登广告把度假屋放租,未必一定要找到租客,也可以用来扣税。

虽然投资度假屋可扣税(只要收入少于开支),但业主可能会一段长时期没有租金收入,这将会对现金流构成压力。所以,在拥有一间度假物业的头几年,设法把物业租出去,一年下来最好在其中的11个月有租客,例如是在每年2月至12月都出租,只在1月的冬季假期才自用。假如现金充裕,但又想达到扣税效果,在不入住的日子,刊登广告放租就是了。

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