墨尔本的高层公寓变成了非法租房市场的“重灾区”，无良业者将澳洲留学生作为自己敛财的对象。（相关阅读：去澳洲留学准备什么）
据《时代报》报道，费法斯媒体（Fairfax Media）的调查确认在
墨尔本CBD及周边有25幢高层公寓内，均存在客厅被改成卧室并放租的现象。
墨尔本公寓楼成非法租房“重灾区”。
按照
维州的相关法律，公寓在没有作为寄宿公寓登记在案的情况下，分开租给 3人以上是违法行为。但在Gumtree等分类广告网站上，多达7人分租公寓及单元房的广告层出不穷。
一室公寓挤进6租客 房东年进账4.3万元
在多克兰（Docklands）有6名女孩挤在1套仅有1个卧室的公寓内，其中仅卧室里就住了4个人，还有2个人住在客厅里。她们每人每周的房租是140澳元，这意味着房东一年的房租收入高达4.3万澳元，比起当地2.2万澳元的年中位房租多了近一倍。
还有招租广告显示罗塞尔广场（Russell Place）1幢公寓楼里，3人分租客厅的周租是99澳元。很多此类广告还以 “生活文化”为由，特意指出只招亚洲房客。
Gumtree上的不少房东似乎经营着房间分租网络，任何时候都有广告宣称有10处“床位”放租。
某人在Gumtree登广告称在威廉街（William Street）350号“两人共租一房”，周租为165澳元。费法斯媒体的记者联系此人后，被告知这套澳洲公寓内将共有6人合住，但这里并未登记为寄宿公寓。
据悉，这位房东还以3个不同的男性名字但同一手机号码，发布了9处物业的分租广告。
[caption id="attachment_133882" align="aligncenter" width="400"] 墨尔本的学区公寓房，从初高中到大学，提供首屈一指的教育环境；多所大学也带来稳定的出租回报，是不少投资客户的首选[/caption]
非法业者海外遥控分租 当局受法律制约难调查
当局还相信，墨尔本的某些非法分租业者在海外进行“遥控操纵”，包括通过多个外文网站发布广告，使得当局更难追查下去。
此外，某些房客在完全不知道房东身份的情况下，就将房租交到某些邮政信箱，或是来视察房屋的人手里。
多克兰某公寓去年11月的重大火灾，令房屋多度拥挤一事再次成了关注焦点。大都市消防队（MFB）后来发现屋内堆积如山的个人物品导致火势迅速蔓延，认为火灾没有造成人员伤亡实属幸运。
在这场火灾之后，还有人指出该公寓楼内有床位还以“轮班”的形式出租，外国学生及劳工被房东严重剥削。
在维州，虽然由市议会负责对无良房东采取行动，但墨尔本市议会则指出，打击行动经常被法律所掣肘，该市议会的发言人指出，因为法律只允许市议会工作人员仅在假设某处物业没有上锁的情况下，才可无需搜查令进屋，所以在某些个案中，工作人员根本就进不了高层公寓。
发言人表示：“对高层公寓而言，不仅仅是每户都有锁的问题，就连电梯可能都有安全锁定。”市议会工作人员可能需要监视某幢楼很多天，才能搜集到充分证据申请到搜查令。
据悉，在墨尔本CBD仅有9处合法登记的寄宿公寓，整个墨尔本市议会地区则有61处。当局自2014年以来，调查了约80处疑似违法经营寄宿公寓的地点并进行了执法。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
