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温哥华房价高烧 到底谁才是真正的背后推手?

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2015-06-12  来源:居外综合

外国人到温哥华炒楼的情况究竟有多严重?卑诗房地產协会(BCREA)的报告指出,外国业主的比例其实不到5%,而房屋买卖活动涉及外国买家也未超过5%。本地房產投资者的活跃程度,较外资高出3至4倍,而几个地区最近5年的柏文价格,其实不升反跌。

BCREA昨日公布「外国买家介入楼市」报告,主要是回应不少省民对房市的忧疑——外国人已大举介入本地楼市,并炒楼成风。

[caption id="attachment_132597" align="aligncenter" width="551"] 温哥华房价高烧 到底谁才是真正的背后推手?[/caption]

报告指出,虽然无法提供具体外国买家数字,不过,根据现有的资料分析,目前大温房屋的业主只有5%是外国人,而房屋买卖活动涉及外国人的比例亦不超过5%。

针对有人认為外国买家在本地置业后,提高房屋空置率,BCREA的报告亦指出,在大温地区,不管是房屋空置率,又或房屋所住的是外国人或只具临时居民身分业主(如留学生或外国劳工),其比例均未与加国其他大都会有明显偏离。

报告引用2011人口普查资料指出,大温地区房屋住外国人及临时居民的比例只有0.78%,比加拿大140个大城市的平均率低。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)对出租柏文业主的调查则指出,在2014年底,出租柏文的外国业主比例只佔2.3%,与多伦多的2.4%,维多利亚的1.1%,以及满地可的1.5%,相差不大。

报告分析大温独立屋楼价上涨原因,其实是受到独立屋掛牌数量减少所带动,由于独立屋愈来愈「稀有」,以致买家彼此间竞争喊价,造成楼价明显上涨。

[caption id="attachment_132601" align="aligncenter" width="533"] 温哥华房价高烧 到底谁才是真正的背后推手?[/caption]

报告说,相较于独立屋,多户住宅如柏文在过去5年间价格稳定,各地区涨跌互现,涨跌幅亦不大,这与各个城市增加建筑密度,建筑商大量投入兴建柏文,使柏文单位数量不断增加有关。报告说,多户房屋目前佔大温房屋总数的1/3,而兴建的新屋当中,多户房屋却佔8成。

报告还说,以平均楼价来评定房屋的负担程度并不准确,大温中央放盘系统(MLS)的买卖,有接近70%低于平均楼价73.8万元,有32%低于40万元,有82%低于100万元。

该报告并列举了过去5年间楼价变化的数据,大温地区独立屋5年上涨的平均数字為32%,其中西温上涨49%為最多,其次是温西43%,温东48%。

柏文5年来的价格则是涨跌互现,上涨最多的是温西,5年上涨13%,下跌最多的是兰里,5年内跌价10%。

报告亦探讨主要移民国家外国势力介入当地房產的问题,根据2014年的调查,美国住宅楼市的外国买家佔7%,其中中国买家佔24%;在澳洲方面,过去10年购买房產的外国人,约佔总房屋销售金额的5%至10%。

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