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关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

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2015-06-04  来源:居外

  • 地产税是如何计算的?

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州,地产税受两大因素影响,房屋的评估价(Assessed Value) 和地产税率(  Tax Rate)。

房屋的评估价是由郡政府的评估员(county tax appraiser)来完成,每年进行评估,由市场价(Market Value) 乘以评估率(Assessment Ratio),评估率一般为60-100%,具体数值由政府来确定。

地产税率(Tax rate)由政府每年来制定,不同郡、城市和小区的税率不同,而且即使同一房产每年的税率也可能不同。

  • 地产税都用于干什么?

美国个人所得税交到联邦政府,而地方各级政府运营则主要依靠地产税

在介绍地产税的用途之前,先介绍一下美国的地方行政分区, 美国的州以下是郡(county), 郡以下是市( city),市以下会设城市设施局(MUD, Municipal Utility District),但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成,分别为:

  1. Brazoria
  2. Fort Bend
  3. Galveston
  4. Harris
  5. Montgomery
  6. Waller郡

以 Fort Bend 为例, 下设的城市有Sugar Land,Missouri City, Richmond 和Rosenberg等; 再以Sugar Land为例,下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。

地产税主要有以下6种用途:

  1. 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
  2. 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
  3. 用于地方道路、基础设施和娱乐设施(如公园,游泳池等)的建设和维护。
  4. 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分,有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
  5. 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务,还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
  6. 位于洪水区(flood zone)的住宅,地产税中有时会有一项称为LID (Levee Improvement District,防洪堤建设区), 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。
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