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姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

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2015-05-28  来源:居外

伦敦房产

根据莱坊最新研究数据,在过去的12个月内,伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区,但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求,伦敦主要城区的租金上涨幅度,还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”,详细说明了截至2015年3月,伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说,具备一定的参考价值:

伦敦房产

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价,伦敦涨幅最高的5个区域分别为:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅,最高的五个区域则分别为:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%;
  • ST JOHN'S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话,房产买卖方面,过去1年里,伦敦房价涨幅为3.3%,而外伦敦为5.1%;房屋租赁方面,伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%,高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说,学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”,原因在于,英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑,5年内投资增幅超过20%。CBRE(世邦魏理仕)认为,在短短几年间,英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”,正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲,包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流,个人房产投资仅占一小部分。但是,这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题,此外,他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看,伦敦地区由于基础租金较高,所以增长稳健,涨幅约为0.7%,但在三年内涨幅却高达20%。与此同时,英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%,入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说,除了房产增值带来的投资回报外,持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢?

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家,可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家,建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,即自住者必须为学生,且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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