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中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年来新低

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2015-05-27  来源:居外综合

据仲量联行5月发表的中国香港楼市监察研究报告显示,受益于市场对于办公楼的租聘需求回升,4月份中环及尖沙咀甲级写字楼市场分别录得净吸纳量16.77万及3.03万平方尺,带动整体甲级写字楼市场录得合共22.46万平方尺的吸纳量。整体吸纳量较3月的27.13万平方尺,下降约17%,但多区写字楼空置率仍然低企,中环写字楼空置率更创逾6年新低。

[caption id="attachment_130089" align="aligncenter" width="550"] 中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年新低[/caption]

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受惠于市场对写字楼的租赁需求回升,本港中环写字楼空置率由3月的3.2%,进一步下跌至2.5%,为2008年11月爆发全球金融风暴以来新低,中资企业表现最活跃。
 
仲量联行商业部主管庞定勤指出,中环甲级写字楼空置率创下逾6年新低,主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所帶动。中资企业持续活跃,据该行统计,4月新租出的写字楼楼面,至少20%的楼面是由中资企业租用。他预期,随着中环写字楼供应短缺及租金上升,将有更多企业开始考虑迁往其他商业区如铜锣湾及憃鱼涌等地。
 
尖沙咀则因区域性银行对写字楼租务需求增加,空置率由3月底录得的0.9%,进一步跌至4月底的0.6%,创超过十年新低。其中交通银行及臺湾工业银行在港威大厦第6座分别租用建筑面积1.37万及1.21万平方尺的办公室。
 
投资者对非甲厦较感兴趣
 
与此同时,湾仔/铜锣湾及中国香港东区写字楼4月份的净吸纳量则略为收缩,主要原因是部分写字楼楼面租约届满。然而,两区的写字楼空置率仍然低企。
 
物业投资市场方面,4月全幢物业买卖交投下跌,买卖成交总额按月下跌82%至约4.47亿元,为近两年新低。投资者仍然对非甲级写字楼大厦较感兴趣,40%成交总额为此类物业。

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