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不用怀疑 不用惊讶 澳洲房价比纽约贵!

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2015-05-20  来源:居外综合
[caption id="attachment_129153" align="aligncenter" width="400"] 澳洲房价大幅蹿高,东海岸工业城卧龙岗的房价竟然高于纽约[/caption]

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谈到全球房价最高的城市,脑海浮现的地方不外乎中国香港纽约伦敦,令人料想不到的,澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗( Wollongong),房价竟然比纽约还贵!

据美国智库 Demographia最新调查报告显示,2014年中国香港的房价为年所得的17倍,高居全球之冠,悉尼以9.8倍排名第3,超越伦敦的8.5倍。 位于澳洲新南韦尔斯省的卧龙岗,房价所得比达7.5倍,甚至高于纽约的6.1倍。

41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹(Samuel Suarez)很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓,该建筑物的外观并不起眼,景观也只有高速公路的隔音墙,总共花了他23.6万澳元(约台币580万),靠着家人帮忙和找朋友周转,才勉强凑到10%的订金。 苏拉雷兹表示,“悉尼房价实在太高,根本买不起。”

澳洲房产增值幅度诱人

由于澳洲利率降至历史低点,银行积极游说消费者借款,不少澳洲民众借钱投资房地产市场,无不看中房市投资报酬率较高,或是未来房价可能增值。 据官方统计显示,2015年2月核准的房屋贷款,有将近40%的申请人是投资客,反观2009年初因全球金融危机利率大幅滑落,当时投资客的比重也只在31%。

苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资,该房产如今已增值逾30%,用租金支付房屋贷款还绰绰有余。 他当初冒险举债投资看来似乎值得,纸上富贵让他信心大增,并在卧龙岗买下第2间投资房产。

苏拉雷兹表示,“澳洲房产投资必须做好承担风险的准备,同时也得克制开支,但我认为这一切都很值得,因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。 我对太太说,再2年的时间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”

央行警告澳洲房价恐崩跌

随着投资房市的人增加,逼得澳洲央行不得不出面警告,银行借贷已不理性的偏向房地产投机客。 央行指出,投资需求恐激刺房价不断循环向上,增加未来价格崩跌的可能,进而连带影响家庭财富和支出。

民众举债购屋的同时,家庭负债也跟着水涨船高。 据巴克莱的数据显示,澳洲家庭负债在全球数一数二,截至2014年12月止,家庭负债攀升至年所得的194%,至少创下1960年以来最高,也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135%。 2014年12月美国的家庭负债为年所得的107%。

虽然央行殷殷劝戒,但投资人依然勇往直前,不畏房价或负债持续攀升。 现年49岁的麦考伊(Darren McCoy)在20初头时买下人生第1间房屋,现在是名下拥有数间房屋的投资客,他发现当一个人拥有越多资产,越容易和银行借贷。 他表示,“如果我可以用自己的资产和银行借钱,又何乐而不为?”

麦考伊才经历一场房屋竞标激战,竞购位在悉尼 Newtown区的房屋,当买家出价超过该房屋85万澳元的底价时,他决定收手。 他表示,“我是投资客,不是疯狂买家,这个价钱太高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。

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