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纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校

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2015-05-14  来源:居外综合

巴菲特曾说:“在别人恐惧的时候你要贪婪”。房产投资就是一场勇敢者的游戏,恐惧与成功并存。在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时,何不将眼光投向别处?有时,尚未开发的处女地也可能意味着它是块蕴含宝藏的沃土,哈林区大概就是其中之一。 

[caption id="attachment_128018" align="aligncenter" width="550"] 纽约著名贫民窟哈林区房市也有春天 房价便宜毗邻名校[/caption]

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上世纪90年代的哈林区是历史上著名的贫民窟,治安不好犯罪率高。后经历了两任前纽约市长整顿,治安有了显著的改善。经过十多年的发展,哈林区的房产板块正在发生翻天覆地的变化。

作为传统的非洲裔社区,东哈林区近十年亚裔人口增长很快,目前住在哈林区的华人已接近2000人;在2000至2010年间,东哈林地区的亚裔人口翻了三倍,其中主要增长的是中国移民。华埠虽然遍布中国超市、饭店、日用品商店和医疗诊所等,但今年中国城的物价和租金水涨船高,使得中低收入人群无法负担。更因房地产商开始瞄准老旧房屋翻新成商业楼,他们的生存空间不断受到挤压,只能另寻他处。 

覆蓋97至125街的东哈林区,沿途6号线20分钟就能抵达曼哈坦的唐人街,因此,东哈林渐渐成为华埠居民搬迁的首选地之一。除了交通便利,东哈林的房租相比华埠和曼哈坦其它地区便宜不少。以一室一厅为例,东哈林的租金在1500元至2500元之间,二室一厅在2000元左右;而在曼哈顿很多其他地段,这个价格至少翻倍。近几年,纽约市房屋局在哈林区提供了较多的公共廉价租房。此外附近还有平价超市,餐厅和购物场所,公共汽车铁路十分发达,因此吸引著越来越多的华人迁入东哈林。 

西哈林的焦点则是著名常春藤学府哥伦比亚大学,110街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区将扩张至133街,总计12栋大楼,科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。而大型零售企业等也会陆续进驻哈林。这一系列新的开发项目将全面提升哈林的生活品质、教育水平和文化娱乐层次,拉动当地经济。 

以更直观的数字来体验哈林的房价优势,中哈林和东哈林地区每平方英尺在500至800元,西哈林略贵为600至900元。至这里买到很大更舒适的一室一厅,或者小两房一厅的投资,在曼哈顿下城可能只有选择蜗居了。在今后的五至十年内,西哈林125到140街靠近哥伦比亚大学的地方,和东哈林125街以南,相信会有很大的投资潜力。除了Condo外,投资联排也是不错的考虑。

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