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春季美国房市竞争激烈 投资者需注意6大要素

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2015-05-13  来源:居外综合

急于买下你的第一栋房子? 已有房子但想换大房?小心今年春天买房竞争激烈,在丹佛和洛杉矶等供不应求的热门市场,开始上演开价战。缺少上市房子,是2008年房市崩盘以来,美国房屋销售尚未恢复到健全水平的主要原因。

[caption id="attachment_127745" align="aligncenter" width="500"] 春季美国购房需注意6大要素[/caption]

 

今春买房者需要注意六个因素:

一、供应紧张:很多地区的待售房子供不应求,物业一上市很快就脱手。今年3月的数据显示,整个美国市场的房子不到五个月就会卖光,通常应是六个月。 房地产数据公司Zillow表示,最难买到房子的市场包括圣荷西、洛杉矶、西雅图、丹佛、达拉斯-福和市、田纳西州纳施维尔和波士顿。

二、低价房屋需求大:在搜寻这些房子的人将发现价格涨得较快。13万5000元以下的房子,在今年2月结束的12个月价格上扬9%。而22万6800元以上的房子,价格只涨了5%。

三、房贷利率低:长期房贷利率仍然接近历史最低,30年固定利率房贷的最新美国平均利率仅为3.80%,一年前则为4.21%。这是好消息,因为每月偿还的房贷金额较低。但是低利率能维持多久不得而知,所以很多人趁利率还低的时候赶快买房。

四、较少现金购屋:由于房价升高,大型投资者纷纷退场。所以传统的购屋者不必与以现金购屋这些投资人竞争。

五、法拍屋大减:与一年前相比,处于法拍程序的房子减少12%,银行收回的房子则减少34%,法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋抢手:由于股市水涨船高,婴儿潮人士寻找安享晚年的地点,而掀起抢购度假屋的热潮。去年度假屋占了房屋销售的21%,达到美国房地产商协会测得的历来最高比率,预期今年这股趋势会持续,但是房价会上涨。

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