第一步
在线选房
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开始选房之前,无论出于何种购房需求,买房时都需根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。延伸阅读:“在加州如何能买到理想的美国梦屋”。 [详情] 据了解,多数赴美国购房的投资人都会选择高档住宅区。阅读“美国富豪区”能让您对“高档社区”有更好的了解。 [详情] 登录居外网,进入美国房源列表,便可在线选房。 [马上去选房] |
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第二步
沟通洽谈
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可直接与房产经纪人或是房产公司联系,也可拨打4000417515居外免费热线电话,与居外网客服人员联系。 客服人员会协助买家克服语言上的交流问题,帮助买家能够准确和顺利的完成交易。 居外热线 400-041-7515 工作日 09:00 - 18:00 |
第三步
实地看房
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实地看房不但要看房子本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后,经纪人便会使用(Comparative Market Analysis)CMA估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。 经纪人解说购房合约后,协助买家填写并完善条款内容。 |
第四步
贷款预审
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贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。 如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。 首付在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。 |
第五步
检查房屋
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买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 [房屋检查报告下载] 经纪人协助提出修理各项缺失的请求。除了一般的房屋检查之外,常做的还有咚气检查和白蚁检查。 报价合同中,一般会附有房屋检查的条款。在7或14天内,买家有权要求卖家进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。 |
第六步
签署合同
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发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。 交订金之前,弄清每年要交纳的费用。在美购房,城市不同,所要交税费也有很大的差别。 延伸阅读:说说美国房产税 [详情] 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。提交贷款公司要求的文件或资料,一般有头款证明、报税记录。 [购房合同样本下载] |
第七步
贷款审批
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贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。 延伸阅读:海外买家如何在美国贷款置业 [详情] |
第八步
购买保险
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房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保险。 在美国,针对因自然灾害而导致房屋破损及倒塌则有着相对应的保险,与房屋有关的保险可以分为三种:房屋保险、地震保险及业主产权保险。 延伸阅读:美国房产保险分类 [详情] |
第九步
过户公证
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签贷款文件后,准备好首付金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。 银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。 [产权转让书下载] |
第十步
房屋交接
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在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。 通常在交易结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。 到时您将成为这个房子新的主人。 |
资料整理:居外