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海外投资青睐一线城市 专家称机会与风险并存

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2015-04-20  来源:居外综合

近年来,中国人海外置业的热情高涨。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示,2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元,比2013年增长了46%。其中,留学生家庭成为海外置业的新兴主力军。来自北京的叶女士就是其中一员,“主要是考虑到孩子的教育,首要考虑美国加拿大。因为考虑到她去念大学的时候我跟过去陪读。也就是把北京的房子卖掉吧,三、五百万左右,在外国能买得起房。我陪伴她一段时间,等她读完了要回国,房产可以交易就卖掉;若她愿意在国外待着,就留下来。”

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叶女士告诉记者,在她的朋友圈中,像她这样考虑的家长不在少数,“孩子班上家长们都在议论海外置业,因为本来高中就是国际学校,几乎全都有出国的意向。”

除了自住型投资之外,商业地产投资近年来也越发红火。数据显示,中国2014年海外商业地产投资增长近50%,超过112亿美元。对此,美国多选地产创始人 宋俭指出,中国投资者投资海外资产可以有效地规避和分摊国内的市场风险,有利于资产在全球范围内合理的进行配置,“很大部分人是想把国内的人民币资产置换成美元资产。现在很多人都认为国内房地产有很大泡沫,而且价格在往下走,这样他们想找目前已经挤过很多泡沫、还在上升期的资产。像前几年选择比较多的是美国北加州的旧金山、湾区,南加州的洛杉矶,纽约,新泽西这一带,以及加拿大的多伦多。这些地方的房价这几年因为华人投资已经涨的非常多了,房价已经超过了2005-2006年期间最高的房价。”

欧美地区仍是最受欢迎的商业投资目的地。从城市来看,2014年伦敦获得了最多的中国投资,吸纳了超过40亿美元;悉尼、纽约等城市紧随其后。万国置地总裁史瑞雪告诉记者,大部分商业投资流向了国外一线城市的黄金地段;而选择投资欧洲一些小国则出于教育或移民的考虑,“如果是出于投资的考量,客户主要关注的是主流国家一线城市最核心地段的投资型房产,主要以小户型居多。而目前为止考虑买房移民的国家集中在欧洲,例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊,还有新起的保加利亚。基本上买在这些国家的人群以移民为目的。如果以投资为目的,我们就不建议买在二线国家,因为本身的经济环境和发展方向都是有本质的区别。现在想通过买房移民的人不在少数,大部分是出于孩子将来教育及养老的考虑。”

然而,专家指出,国人必须摒弃买房子等于移民的观念。若考虑移民需谨慎研究各国的移民政策,“目前有很多国内的投资者希望在美国买套房子就把全家的EB-5投资移民办成,这实际上是很幼稚的想法,大部分都实现不了。美国EB-5投资移民实际上是鼓励你来投资以后创造新的就业机会,如果你买房自住,包括买豪华公寓、度假别墅等,这种实际上并不能创造就业机会。如果想投资移民,建议仔细选房,真正能够增加就业机会的。若你买一个生意,已经有10个就业机会还不行;你投资的项目得能因为你的钱的投入新增10个就业机会,这种情况才符合。”

海外投资机会与风险并存。例如,在海外置业还必须考虑房产税的问题。目前发达国家房产税税率一般在1%-3%,一些国家大户型的房产房产税高达10%以上。此外,在海外交易房产、出租房产等都要缴纳税金,有的国家遗产税也相当惊人。这些都是置业者需要考虑的因素。

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