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加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析

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2015-04-09  来源:居外综合

1, Hillmount, Toronto

地址:245 McNicoll Ave, North York, ON, M2H 2C6(Seneca College旁边)

学区:Don Valley Village (东到404,西到Leslie, Sheppard以北的大致区域里) 

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该校学生主要是移民背景,母语非英语学生占88.8%;低收入家庭比率 26%,平均家庭收入:47,900元。该区平均房价:437,023元;3年房价增长18%(2012年数据)。该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价86万元,平均砍价幅度2.2%,平均地税4658元。

2, Kennedy, Toronto

性质:英语公立小学

地址:20 Elmfield Cres, Scarborough, ON, M1V 2Y6

学区:Birchmont Rd以东,Kennedy Rd以西,McNicoll Avenue以北,Steeles Avenue以南。

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学生于该校毕业后可升读白求恩中学 (Dr. Norman Bethune C.I),该学校的排名在大多伦多地区属中上。该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价74万元,平均砍价幅度1.2%,房价年涨幅大约6%,平均地税3901元。这个区的华人比例非常高,据2011年的人口普查数据,华人有70%之多。

3, Seneca Hill, Toronto

性质:英语公立小学

地址:625 Seneca Hill Dr, North York, ON, M2J 2W6

学区:West of 404, North of Van Horn, South of Finch and East of Don Mills.

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由于该校位于华人聚居区,华裔学生的比例非常高。校區內有十二條街道,大部份是獨立屋,只有小部份Link屋及半獨立屋。不过,区内有兩幢豪華公寓大廈“Skymark”,价格稍微便宜些。从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价75.7万元,平均砍价幅度2.2%,平均地税4216元。该学区的范围也不大,可选择的房子也不算太多。

4, St Justin Martyr, Unionville

性质:英语天主教小学

地址:140 Hollingham Road, Markham

学区:404以东,Warden以西,16街以南,Hwy7以北

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该校家长新移民家庭很少,没有ESL学生, 家庭的平均收入为92,200。该校设有JK学前班至8年级的课程, 和5-8年级的Gifted Program (资优天才班课程) ,以及特色法语课程。值得一题的是,在约克郡申请入读天主教JK学前班至5年级, 父母和孩子都必须要完成天主教受洗。但申请就读6至12年级, 则不必须要受洗。天主教的学校从6年级开始, 设有宗教课程及考试,每天还要做半个小时的祷告。

该区独立屋价格在80万至90万左右,镇屋价格在45万至55万左右,公寓价格从30万元至70多万元不等。其南部靠近Highway7附近还有不少新的高级公寓(Condo)更适合小家庭自住或出租。

5, William Berczy, Unionville

性质:英语公立小学

地址:120 Carlton Road, Markham

学区:形状不太规则,大致是以Carlton Road及Village Parkway為中心﹐北面起自16th Avenue﹐至南面在Hwy 7以北的小街穿梭﹐西面起自Warden Avenue至東面Toogood Pond Park。

校区靠近Toogood Pond Park和Main St两个景点,风景很好。该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价103万元,平均砍价幅度0.5%,平均地税5517 元。只有极少数的位于Foxglove Crt的半独立屋和位于Carlton /Village Parkway的三片共管镇屋,价钱相对便宜一些。由于房源非常紧张,房子走的很快。

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这个是热点中的热点好学区,平均涨幅超过了10%。主要原因是交通、生活、就业都相当方便。对应的高中Unionville H.S.也是老牌的好高中。附近的Downtown Markham也在紧张的建设进程中。

6, Our Lady of Perpetual Help, Toronto

性质:英语天主教小学

地址:1-1/2 Garfield Avenue, Toronto, Ontario, M4T 1E6

学区:形状很不规则,大致是Chaplin Crescent和Davisville Avenue以南,Bloor St、Prince Edward Viaduct以北,Forman Ave、Balliol St、Cleveland St、Merton St、Bayview Ave、Moore Ave、Valley Lands和Bayview Avenue Extension以西,Avenue Rd、St Clair Ave West、Oriole Rd、Lonsdale Rd、Oriole Parkway和Kilbarry Rd以东。 

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7, Arbor Glen, Toronto

性质:英语公立小学

地址:55 Freshmeadow Dr, North York, ON(在GTA排行第一的Hillmount小学北面一点)

学区:Don Mills以东,404以西,Steels以南,High Land Memory Park以北

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该校的情况和Hillmount小学差不多(两者的位置也很近),也是移民背景的学生极多(华人数量占相当多数),有达86%的学生母语为非英语。此学区房屋大部分建于70年代,房屋类型包括独立平房、复式和两层,半独立房,低管理费二层或三层的镇屋等。现在市面上有一个带管理费三层的镇屋在售,价格39万,还要统一收offer,估计会很快售出。还有5个半独立房在售,价格在43万至50万之间,面积1300-1500sqft之间,都没有车库,多数临近墓地(Highland Memory Garden),可能许多华人朋友会有所忌讳,看房的时候要留意。

8, Deer Park Junior and Senior Public School, Toronto

性质:英语公立小学

地址:23 Ferndale Ave(St. Clair地铁站旁边)

学区:形状稍不规则,大致是央街以西,Mount Pleasant以东,kay Gardner Beltline Trail以南,Shaftesbury Ave以北

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鹿园(Deer Park)是多伦多中城的一个高档社区,学区家长平均收入为22万。与大部分多伦多高档社区不同的是,鹿园社区内的房屋并不集中在社区内较为偏远的位置,相反,这些房屋集中在Yonge街和St. Clair较为热闹的区域里。鹿园内的高档零售商铺云集,其中有不少具有特色的高级时装店,吸引了许多消费者前来参观购买。如今,鹿园社区被认为是多伦多历最好的高档住宅社区之一。

社区内的房屋种类繁多,其中包括有建筑风格各异的半独立屋、独立屋、共管公寓和镇屋等等。鹿园社区内大多数的房屋是在1875年到1920年间建成的,与此同时,该社区内还有相当一部分的镇屋是新建成的。鹿园内豪华型共管公寓的选择十分广泛,此外,大部分的公寓单位内都带有可以看见城市美景的阳台。居民们在闲暇时可以在阳台欣赏外面的精致,享受自然景观所带来的无穷乐趣。目前,鹿园社区内的物业售价大约由60万元起,该社区属于多伦多的高档社区,因此售价在100万元以上的物业也不在少数。

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价116万元,成交价比叫价高1.2%,平均地税6662 元。这个校区的房子多半是旧房子,也有一些是新翻建的。所以每年的房价波动很大,表面上看今年的平均成交价比去年同期还低了21%,但这个并不能这个区的房子价格在大跌。由于这个区相对华人而言的“性价比”不高,所以很少有华人关顾,据2011年的人口普查数据,华人不到1%。

9, Havergal College, Toronto

性质:英语女子私立学校(1-12年级)

地址:1451 Avenue Rd. 

该校费用:走读 26250/年;寄宿(9-12年级)49100/年。该校位于本市劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue,西至Yonge街,南起Blythwood Ravine,北到Lawrence Avenue。该区安静祥和,风景秀丽,是大多地区几个豪宅住宅区之一。

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因为是私校,Havergal的招生没有学区限制,但是能住在学校附近省却了多少交通的烦扰。这两所学校附近的Lawrence Park(劳伦斯公园)豪宅社区曾在2010年以3百88万的房产平均价被Canadian Business杂志评为加拿大最富裕的邮编社区。Lawrence Park社区宁静祥和,以4-5个睡房的独立屋为主,大至250×160尺的Lot,私密性高,人口密度又低,房价却超高,这些都是真正高尚住宅区的象征。至才贵明截稿之时,Lawrence Park社区有21栋豪宅上市,价格在159万至618万之间。其中新式设计合理、占地一英亩左右的现代豪宅要价在500万以上,而前宽25英尺的狭长房型只要160万左右。笔者认为Lawrence Park的便利位置、绝对优秀的学区和简单的富裕阶层人口构成等因素,此区的房价还将保持高企。

10, Islamic Foundation, Toronto

性质:英语私立学校

地址:441 Nugget Ave

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该校为伊斯兰教私校,华人关注甚少。

11, Sathya Sai, Toronto

性质:英语私立小学(1-7年级)

地址:4-505 Ellesmere Rd 

该校为印度教私校,华人关注甚少。

12, David Lewis, Toronto

性质:英语公立小学

地址:130 Fundy Bay Blvd(士嘉堡Warden和McNicoll附近)

学区:形状稍不规则,大致是Warden以东,Birchmount以西,Terry Fox Park以南,McNicoll以北

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该校位于士嘉堡的华人聚居区,所以学生中的华人比例很高,家庭平均年收入则在5万元左右。这两年由于该校的排名渐升,进一步提升了周边房屋的价值,成为华人移民大力推崇小区之一。该区半独立屋和Link屋的房价去年就已经突破了50万(以3卧房为主),是中产阶级可以考虑的对象,而独立屋房价更高。

Lewis Public School和Terry Fox Public School(下文会有所介绍)在同一社区内,但是前者的排名稍高一些,艺术、音乐、体育等课程也强一些,不过两个学区的房价相差并不太多。

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价53.4万元,成交价比叫价高1%,平均地税2935元。David Lewis 是士家堡的传统名校,也是华人热衷的一个校区,据2011年的人口普查数据,华人比例高达62.5%。对应的高中白求恩高中的成绩也是在近几年有较大的提高。这个区的独立屋、半独立、镇屋差不多各占1/3,所以独立屋的成交不算太多,价位这两年也基本上没有变化。炒楼的人就不建议考虑这里了。

13, Summit Heights, Toronto

性质:英语公立小学

地址:139 Armour Blvd, North York

学区:Bathurst以东,401西北,Earl Bales Park以南这块三角形的区域。

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该校位于本市中产社区,家长平均收入32万元。华人移民较少,所以学校里的华人学生也较少。这个区市面上的房屋多是两层独立屋,平均价格在120万元左右,也有不少翻建房,去年的平均成交价也上升了10%。

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价122万元,平均砍价幅度1.8%%,平均地税6600元。

14, Munns, Okaville

性质:英语公立小学

地址:1511 Sixth Line, Oakville

学区:形状不太规则,请见如下链接

Munn's学校是双语学校,招生范围很大,甚至覆盖了整个 Joshua Creek P.S.。但是这个学校的位置很奇特,居然不在她的招生范围内。该区上市的房子多是两车库的大宅,价格在80万元以上。近一年成交很活跃,价格更是节节攀升,同比高达15%。

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该区市面上的房屋以两车库的两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价109.4万元,平均砍价幅度3.0%,平均地税7658元。

15, Olive Grove, Mississauga

性质:英语私立学校

地址:2300 Speakman Dr, Mississauga

该校为伊斯兰教私校,华人关注甚少。

16, Blythwood, Toronto

性质:英语公立小学

地址:2 Strathgowan Cres, Toronto

学区:形状不太规则,请见如下链接

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该校位于Yonge/Lawrence东街的东南角和著名的女子私校Havergal College位于同一社区,都是高档豪宅区。学生家庭平均收入为61.4万。Blythwood设有JK学前班至6年级,学生人数350人,其中ESL学生比例2.1%,至于该区的房产信息,在上文中Havergal College条目中已详细说明。

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价214.6万元,平均砍价幅度4.3%,平均地税14191元。这个社区也是一个被华人遗忘的角落,据2011年的人口普查数据,华人比例不及2.5%。尽管对应的小学、高中都好,主要原因恐怕就是又老又贵的房子居多,也有一些近年翻建的,如果您的预算够的话,这是一个非常好的选择。

17, Terry Fox, Toronto

性质:英语公立小学

地址:185 Wintermute Blvd, Scarborough

学区:形状较不规则,大致是Bamburgh Park以东,Birchmount以西,Steels以南,Terry Fox park以北的一片区域。

加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析

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该校位于Warden和Steels区域,与前文所提到的David Lewis在同一社区。由于是华人聚居区,所以华人学生的比例相当高。至于该区房产的行情,前文David Lewis学校的条目中已有所描述。

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价66.9万元,平均砍价幅度2.4%,平均地税3362元。

18, St Luke, Okeville

性质:英语天主教小学

地址:2750 Kingsway Dr, Oakville

学区:形状不规则,请查阅以下链接

该校地处偏远,不太为华人所关注,资料甚少。

19, Bridlewood, Toronto

性质:英语公立小学

地址:60 Bridlewood Blvd, Scarborough

学区: Pharmacy以东,Warden以西,Huntingwood以南,Sheppard以北的五边形区域。

加拿大排名前20的优质学区及其周边房市分析

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该区交通、生活还是很方便,中小学校也都不错,是近两年的华人关注热点之一,成交价通常比叫价高,有抢offer的现象,2012年高达6%,今年的也有2.5%。该区主要是独立的两层屋和平房,从去年7月至今年7月平均成交价为66万,是中产阶级可以考虑的对象,平均地税为3461元。 

该区市面上的房屋以两层独立屋为主,从去年8月至今年7月该区房屋平均成交价66.2万元,成交价比叫价高2.5%,平均地税3461元。

20.William Berczy Public School学区

William Berczy学区位于Markham的Unionville,在16街/Warden的东南角。William Berczy小学在2009、2011和2012年度均获得满分10分的好成绩,近5年内排名第3,ESL学生占11.7%, 家庭平均收入为125,300。 William Berczy小学建于1968年, 设有JK学前班至8年级,另外还开设有4-8年级的Gifted Program(资优天才班课程),约占学生总数的75%,此因素也拉高了学校的成绩。学生毕业后可以直接就读曾在安省中学排名榜中位列第一的Unionville High School。

William Berczy校区是中产住宅热门地区,位于渔人村的最中心地带, 东邻Toogood小湖和公园, 更可举步图书馆、社区中心和北美历史风情一条街Unionville Main St.等。此校区房产大多是独立屋,只有少量位于Foxglove Crt的半独立屋和位于Carlton /Village Parkway的三片共管镇屋。2013年初该学区的独立屋只有五栋在售,价位在82万至148万,平均报价约为117万。目前市场上还没有半独立和镇屋,但是这类房源相当紧俏。此区的半独立和镇屋房龄虽然偏老,约三、四十年,但是都不同程度地进行过内部装修和升级,相对价格很多人还能承受,因此深受追求顶尖学区的家长欢迎。

21.MacLeod's Landing Public School学区

2013年Richmond Hill市排名第一的小学,首次超过了老牌的Bayview Hill小学。该校位于Yonge/Jefferson Side Rd西北角,房龄新,适合中产人士,属于最近人气极热的Jefferson“姐夫”社区。MacLeod's Landing小学建立于2006年,设有JK学前班至8年级,ESL学生人数占25.8%,学生家庭平均收入为10.6万。该校校长老师责任心都非常强,课堂课外练习多,学生生源种族背景多元,本地白人占多数,华裔、俄罗斯裔、伊朗裔和印巴裔平分秋色。

Macleod’s Landing小区由 Aspen Ridge开发,获得过最佳社区设计奖。一个美丽的小湖Philips Lake把该区分成东西两部分,其北边是Bathurst Glen高尔夫球场,因此很多房屋背对森林,风景宜人。此区独立屋房龄在数年间,双车库房面积在2500到3000左右,价位为六十至九十万,相对升级要多。现在此区独立屋有九套出售,价位在64万至89.9万,镇屋有5套,价位在51.9万至 61.9万之间。

 

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