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英国印花税改革滋长豪宅租赁市场 黄金地段业主可要赚大发了

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2015-04-02  来源:居外

自印花税政策改革后,大量海外买家涌入租赁市场,使得伦敦的租赁市场迅速升温。超过200万的房产增加额外税收,成为了豪宅市场挥之不去的阴影,卖家也在观望市场,期待5月大选后房价会有所好转。

印花税的变化尚未在租赁市场造成任何负面影响。但有可能发生租户延迟买房计划。买家不愿多花钱,卖家更不愿降价出售,转而先放租1~2年,直到买家们接受了印花税变化之后再做打算。据Savills 数据分析显示,与同期相比,豪宅的成交量下降了12%,但相反促进了豪宅租赁市场的欣欣向荣。高端市场房屋中介所Douglas Gordon 报告统计,去年12月到今年1月份,豪宅租赁的需求量迅速上涨82%,形成了供不应求的状态。原本计划出售的豪宅纷纷转向租赁市场。

中国人成英国豪宅租赁市场第二大租客

在过去12个月中,海外租客数量剧增,大多从海外移居到伦敦的人口里,俄罗斯人占最大比重,其次是哈萨克斯坦和乌克兰。总体来说,俄罗斯人成为了房屋高端市场的主要租客,而随着中国获英国企业家移民签证人数的增长,中国也成为了豪宅租赁市场的第二大租客。

过去,伦敦西区仅有10% 的买家和租客是亚洲人,每周支付的租金从1500磅到3000磅不等。如今,一群新的亚洲租客打破以往记录。在伦敦豪宅黄金地带Mayfair 区,新建的440户奢华公寓吸引了大量中国买家和亚洲租客。除了俄罗斯人和中国人,巴西人也成为了第三大主力军,根据房屋中介统计,这一群租客更倾向于外观华丽,配备私人花园的学区房。

地段决定投资回报 法国租客为主流

对于房主来说,一套2卧的市中心公寓每月租金2000-5000英镑。如果房产是位于骑士桥(Kinghtsbridge) 梅费尔(Mayfair)此类的黄金中心地段的顶楼公寓,每周租金可达1万英镑,三个月租金可达12万英镑。在骑士桥(Knightsbridge)一间带卫生间的卧室,每周租金最少6600英镑。

尽管一套骑士桥(Knightsbridge) 或梅费尔(Mayfair)的房产每月可收较高租金,但并不是所有的豪宅房主都愿意把房子租出去。对于石油大王Sheikh来说, 12万英镑的租金收入只是冰山一角。但房屋中介Harris 总裁认为,有很大一部分的年轻白领并不介意将自己的房产租出去与租客共享,或在度假期间将房屋短租,也将是一笔可观的收入。

伦敦25%的私人租客都是以家庭为单位,特别是法国租客。因为2013年法国总统Francois Hollande针对富人的税收政策,法国富豪们迅速移居到伦敦肯辛顿(south Kensington),靠近法语教学的学校。这些租客的租期相对较长,续约的租客越来越多,租赁活动非常稳定,似乎已经成为趋势。

JR Capital 公司投资部总监指出,越来越多的中东投资者进入租赁市场,去年接近年底时,豪宅租赁需求旺盛,伦敦中心地段租赁房源匮乏,这对打算长期投资的业主来说是个好消息,因为租金将会上涨。Pastor 房屋中介认为,租赁市场升温将会是2015年房产市场的主要趋势,最起码上半年直到大选以后才会有所改变。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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