尽管经济成长率低迷,失业率仍在7%盘旋,政府停止投资移民受理等等不利因素,大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过一万间房屋,较去年同期上升23.4%,平均售价为814,873元,较去年上扬8.4%。
售价400万以上房屋,今年至今共售出117间,较去年同期高了23%,丝毫不受投资民条例影响,卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出30,800间房屋,较去年同期上升6.3%,价格则高过80万,较去年上扬4.8%。
究其原因如下:
尤其是对首次购屋族有着莫大的鼓舞作用,去年由于房贷紧缩及预测加息的双重压力下,房市暂时熄火,今年在加息无望的加持下,房市大受鼓舞。
由于Lord Byng中学今年力压U-Hill中学成为大温公立学校的榜首,Dunbar区直接获利,房价应升上扬。另外列治文的伦敦中学在大温公校排名第二,Broadmoor区的房市值得关注。暑假大批移民抵埠,可能再次推高”好学区”的房价。
3. 空置率:大温房屋的空置率仅在1%上下,给了投资者莫大的信心,虽然大温房价已高居北美城市的前茅,但每年的净移入人口持续增加,国际留学生每年续速成长,在在都推高对租屋的需求量。在低利率、低空置率相辉映下,大温房是仍深深吸引了本地及国际投资者的青睐。大温房价的走势图居然与中国GDP的成长趋势图不谋而合,因此关心大温房市的人士,不妨也多参考中国GDP的趋势,或会有意想不到的收获。
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