自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
最近,新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”,未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。
1、未来未来三十年悉尼的人口增长
报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。
[caption id="attachment_120439" align="aligncenter" width="500"] 悉尼1991年至未来2041年人口的增长[/caption]2、悉尼发展规划说了啥?
“A strong global city”—愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市
政府目标:
3、如何实现这一愿景?
4、报告中所使用的区域划分
悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。
5、报告中列出的措施纵览
6、如何增加住房供应
第一,政府将通过与council合作,验证开发可行性,消除原有的新屋供应壁垒;
第二,拟通过加大投资基础设施,包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施,支持新屋供给;
第三,通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划;
第四,按照计划交付新屋满足住房需求;
通过下图可以看到,每年新屋交付最高值出现在2002年,过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。
[caption id="attachment_120440" align="aligncenter" width="500"] 1949至2014年悉尼及中岸新房供应[/caption]
以下10个区域,政府将继续投资基础设施,以匹配未来人口的增加,包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务:
7、城区改造重建项目(Urban Growth NSW Projects)列举
报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。那么,城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢:
大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗?Wentworth Point!这个区就是著名的政府用地再开发实例,目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。
8、与当地市议会更紧密的合作
据报告称,城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行,使建造的新屋满足人们方便通勤的需求,同时减少道路压力,降低出行成本。
另外,新屋交付将获得配套设施支持,包括公园、体育设施、学校,医疗服务等。
政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作:
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