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1美元买套房?“糖衣交易”背后后续费用多

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2015-03-25  来源:居外综合

什么!1元就能买进一栋房屋?别高兴得太早,这笔“糖衣交易”的背后,可能隐藏数万美元的巨额费用。

[caption id="attachment_119741" align="aligncenter" width="400"] 左图是1元房最初外观,右图是砸下4万元翻修后的样貌[/caption]

纽约上州水牛城(Buffalo)的“都市不动产授与计划”(Urban Homesteading Program),迄今已运作40年之久,买家以1美元购入房屋后,依规定须在18个月内完成修缮任何违规项目,并在该屋内居住至少3年时间,每年只需缴交几百元的房产税、保险费与其他费用,相当划算。

然而,如此诱人的交易,每年却只吸引不到10名买家。

1元房之所以不抢手,其中最主要是因为这些房产多为失修的废弃屋,光想回复原状就得花上一笔可观金额,最后许多废弃屋落得遭拆除的命运。

根据水牛城不动产局,去年有60间房屋被夷为平地,还有90多间等著被“处决”,如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具备相当胆量。以从事维护老房工作的普马(Mike Puma)为例,他正在整修去年以1元购入的双家庭房,所有管线及内墙都需要更换。他说:“够有种的人,才能做这工作。”

修缮如电路、水管及屋顶等必需项目,就得花上近4万元,单单清除重达2万磅的垃圾废弃物,就需花费2000元。

不过,普马有信心在5年内回本。该屋为历史古迹,免税额高达数千元,他还计划出租一半的房屋。

在同一社区,雷斯特(Tom Lester)与女友在去年6月买入一护新纽奥良式房,至今只花费5000元整修这间1200平方尺大的小屋。

他说,多亏众多好友挺身相助,让他们省下大把钞票,只要买披萨啤酒请客即可。但他也说,“我们问过…要完成所有工作,控制在3万元已经很了不起。”

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