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决定2015年年英国房产走势的5点热点

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2015-03-19  来源:居外

转眼4月将要来临,满城的春意盎然。回顾2014年英国房地产,让不少投资者看到了投资希望,例如出台的新印花税政策,减轻了海外购房者的税务压力。2015年,英国房地产市场的走势会如何?是不是更利于购房一族?以下我从5个方面来分析:

一、 可支付能力

英国房价在2014年整体上涨4.6%。在过去三年内,英国房价涨幅惊人,升值比例达到25%,导致2014年的房价涨幅没有十分可观。但房子整体价格依旧呈现上升趋势。对于一直有购房计划的年轻人而言,即使贷款利率下降,或者贷款机构推出一系列优惠的贷款方案,也依旧只能‘叹房观止’。年轻购房者现在面临的严峻形势是:需要偿还学生贷款、紧缩的信用贷款、缓慢增长的收入和高昂的房屋花费。

二、 贷款额度

过去5年里,贷款买房都需要办理繁杂的手续,贷款机构需要对贷款者的收入情况、家庭状况、以及偿还能力做出评估。

好消息是2015年政府将实行减少印花税的税收政策,在某些情况下贷款机构可接受3%的首付比例。但一些市场分析专家认为,3%的首付并没有听起来那么轻松,能够通过审核的贷款申请有限,同时机构发放的名额必定供不应求。如果贷款者的收入不增加,就不能从根本上解决问题,更不要过多期待这项政策能够为房地产业带来更多的收益。

三、 贷款利率

2014年贷款利率出乎意料地违背主流预测,原本大家预测的应该在2014年初期上涨的利率却从年初的4.7%跌到年底的4.0%。如果联邦储蓄总署(Federal Reserve) 计划在2015年提高利率,那么贷款市场将会处于困境。但是从另一个方面考虑,如果经济不稳定,投资者纷纷购买政府债券以提供资金保障,那么通货膨胀则相对稳定,贷款利率也可能继续保持在较低水平。

四、 房屋供给量

风险评估师Bill McMride认为,和一手房成交量相比,2014年的房屋二手市场异常活跃。尽管2014年的房屋销售总量不突出,但整体房价依然呈现上升趋势,房屋供给量短缺也是促进房价上涨的原因之一。房屋销售旺季通常从每年的2月份开始延续到春季,如果要增加房屋成交量,那么需要大量的现房涌入市场,否则没有房屋供给也就没有销量。

五、 开发商计划

去年开发商提供的利润低的普通房产较少,反而更加专注奢华的利润高的大型小区,因此造成普通楼房销售量低的局面。此类建筑规划在2013年的反响明显,高昂的人工成本、土地和建筑材料费用也吸引了阔气的买家愿意为此买单。和2013年的销量相比,2014年略逊一筹,仅在最后一个月追赶上前一年的同期销量,略微提高0.2%。

频频上涨的租金也许能够刺激购房意向。但总体而言,2015年的房屋销售量依旧取决于贷款利率是否提高开发商能否提供更多的普通楼房供给,并且被抑制的需求量能否在2015年得到释放

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