中国人海外置业的波澜壮阔，不仅是中国人移民潮、留学潮及投资潮等几种力量综合作用，同时也是中国逐步扩大开放程度和快速融入全球的真实写照。
自塞浦路斯2012年对中国开放“30万欧元房产获绿卡”的政策以来，一些欧洲小国逐渐成为中国人海外购房潮中一个新的热门选择。
[caption id="attachment_118846" align="aligncenter" width="360"] 海外买房:高大上vs背黑锅[/caption]在2013年试水成功后，西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示，西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。
在加拿大、美国等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速，由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言，买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。
除了移民梦，留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。
为了提高孩子国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成，“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。
除了传统的移民、养老、子女留学等需求外，“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。专家指，中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的中国人从普通投资者到地产商，均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。
据了解，在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳、英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。
“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房 被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业，甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群，诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。
有分析指，全球化年代，中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。
澳大利亚政府最近准备出招，对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论，澳业内人士认为，政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业，这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博称，房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状，并非外国投资者。
新西兰工党党魁Andrew Little认为，最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题，其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算，海外买家最多只占当地房地产市场8%，不算主力，就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰·基称，中国买家投资房地产问题并不大。
针对中国买家推高房价的说法，法国巴黎房地产中介玛丽则表示：“我一半以上的客户都是外国人，他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前，中国客人还不是我最大的客户源。”
虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起，购房热情进一步升温，但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示，购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。
据分析，海外购房不能将国内买房思路套在国外，投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中，最好聘请专业中介机构和律师，否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之，海外置业要避免产生不必要的损失，那样就只能变成“看上去很美”。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
